Nobleza Piccardo, una de las empresas tabacaleras con más trayectoria de la Argentina, mudará su sede corporativa, sus oficinas de administración y sus instalaciones comerciales de despacho y transferencia al partido de San Isidro. De esta forma se completará el proceso que inició con el traslado de su planta de fabricación de cigarrillos y otros productos de tabaco al Parque Industrial de Pilar.

La compañía se instalará en un moderno edificio de más de 20.000 m2, que se construirá con los más altos estándares de calidad y exigentes tendencias internacionales de habitabilidad, seguridad, sustentabilidad y relación con el entorno. Según los voceros de la empresa, la elección del lugar obedece a su ubicación estratégica, cercana a la Panamericana y a centros de alta actividad económica que favorece la logística del negocio.

El proyecto, que demandó una inversión que ronda los 62 millones de pesos, se iniciará en las próximas semanas y se prevé que estará finalizado a mediados de 2013.

Sobre el tema, Alejandro Riomayor, presidente de Nobleza Piccardo, afirmó: “El traslado de nuestras oficinas comerciales marca un nuevo hito en la historia de la compañía: una nueva etapa y un paso adelante. Contaremos con instalaciones de primera calidad en una zona de negocios de avanzada. Al igual que lo hicimos con la inauguración de nuestra fábrica en el Parque Industrial Pilar, las nuevas oficinas confirman a Nobleza Piccardo en la vanguardia de las empresas de la Argentina”.

De esta manera, la fábrica (que fue inaugurada hace unas semanas) y el área comercial se establecerán en diferentes lugares para focalizar las actividades de cada uno en espacios acordes con sus necesidades.

Fecha: 02/01/2012

Fuente: La Nación

Entre las operaciones que se cerraron a fin de año, algunas empresas adquirieron inmuebles en la región para expandir sus negocios.

Uno de los casos es el de ParexKlaukol, que compró la Compañía Nacional de Cementos (CNC) y comienza a producir en Uruguay.

La empresa perteneciente al grupo francés Materis iniciará la producción local de adhesivos y finos a la cal e incrementará casi siete veces la capacidad de la planta en Pan de Azúcar, cerca de la ciudad de Piriápolis, que hoy tiene capacidad de producir 2000 toneladas anuales.

ParexKlaukol, integrante de Parex Group del grupo francés Materis (cuenta con 7000 empleados y 67 fábricas), se desenvuelve en el mercado argentino de adhesivos, pastinas, morteros y revestimientos murales para la construcción. “La planta se adquirió en 3 millones de dólares para abastecer al mercado uruguayo y consolida su presencia en la región, donde ya maneja operaciones productivas en la Argentina, Brasil, Chile y Paraguay”, cuenta Daniel Muñiz, gerente comercial y de relaciones institucionales de ParexKlaukol.

En el actual invertirá 1 millón de dólares adicionales con objeto de incrementar siete veces la capacidad de producción de la planta recientemente adquirida que está en el departamento uruguayo de Maldonado.

“Con la renovación e instalación de la nueva maquinaria y la ampliación de la superficie de la planta, se llevará el producido anual de 2000 toneladas anuales a 15.000 toneladas anuales”, dice Muñiz.

Así, ParexKlaukol abastecerá al mercado uruguayo con la línea de adhesivos y finos a la cal de CNC -fabricada localmente-, y complementará su oferta de productos importando desde la Argentina la línea completa de pastinas Klaukol, morteros y productos para fachadas Parex e impermeabilizantes Lanko.

La apuesta por la adquisición de la planta en la otra orilla obedeció también al fuerte crecimiento de la construcción en Uruguay y “desde nuestra empresa debemos ofrecer un mejor servicio a nuestros clientes y consumidores”, explica Muñiz.

En la Argentina, desde donde la compañía controla también las operaciones de Paraguay y Uruguay, posee sus oficinas centrales en San Justo y cuenta con plantas industriales en González Catán (Buenos Aires), Cipolletti (Río Negro), San Miguel de Tucumán y San Luis.

Certificación

Por otra parte, ParexKlaukol obtuvo la certificación Ohsas 18001, que garantiza la efectividad del Sistema de Gestión de Salud y Seguridad en el trabajo en su planta de Cipolletti, provincia de Río Negro. Dicho certificado fue expedido por la empresa SGS, acreditada bajo el Organismo Argentino de Acreditación (OAA).

La certificación Ohsas 18001 garantiza que la planta de Cipolletti cumple con todos los requisitos establecidos. Fomenta un entorno de trabajo seguro y saludable al ofrecer un marco que permite identificar y controlar sus riesgos de salud y seguridad, reducir el potencial de accidentes, apoyar el cumplimiento de las leyes y mejorar el rendimiento en general.

La planta de Cipolletti se suma así a las de San Luis y Virrey del Pino, que obtuvieron anteriormente la norma Ohsas 18001 en cumplimiento de un plan de certificación de seguridad que prevé completarse con la planta de Tucumán.

Fecha: 02/01/2012

Fuente: La Nación

Bureau Leloir se convertirá en uno de los primeros complejos de oficinas de la zona oeste. A pocos minutos de la ciudad de Buenos Aires estará sobre el kilómetro 26 del Acceso Oeste (entre los puentes Martín Fierro y Brandsen), en Parque Leloir.

El desarrollo, que contará con 5000 m2 cubiertos totales, se realizará en varias etapas. “Los primeros 2000 m2 se construyeron e inauguraron en 2010, mientras que la segunda etapa que contempla los 3000 m2 cubiertos restantes la construcción fue iniciada en junio último”, comentó Germán Tavella, titular de la firma G. Tavella Asesores Inmobiliarios.

El complejo, que fue desarrollado con un diseño edilicio pensado exclusivamente para oficinas, tiene una estructura funcional que le otorga flexibilidad para el óptimo funcionamiento de una oficina tanto para un profesional como para una empresa. “Las oficinas cuentan con superficies de 50 a 102 m2 cubiertos, pero su diseño modular permite sumar las superficies a medida de la necesidad del usuario”, dijo Tavella.

El complejo, integrado por 55 oficinas, un local comercial y zona de parking con más de 120 cocheras privadas, se desarrolla en tres volúmenes que comprenden 5000 m2. Todo lo edificado se encuentra sobre un terreno de 8200 m2 con vistas libres y añosa forestación, típica de la zona de Parque Leloir. “Actualmente se encuentra en pleno funcionamiento la primera etapa con 16 unidades de oficinas, las cuales cuentan con superficies más grandes orientadas a empresas corporativas; también se encuentra en actividad un amplio local comercial. La segunda etapa agregará 40 nuevas oficinas destinadas a profesionales. Estos espacios se entregarán completamente terminados y con equipos de climatización individuales incluidos”, afirmó Tavella.

La ubicación, primordial

El proyecto demandó una inversión aproximada de tres millones de dólares y cuenta con un fácil acceso no sólo a Capital, sino también a la zona norte del Gran Buenos Aires. “Ubicado en el tramo de mayor valoración por metro cuadrado del Acceso Oeste, y está rodeado de importantes firmas comerciales de primera línea, entre las que se destacan Toyota, Citroën, Chevrolet, Nissan, Pirelli, Easy Home Center, Ford, Peugeot, Yamaha, Volkswagen y Mapfre Seguros, entre otras”, comentó Tavella.

Y agregó: “Además propone a sus ocupantes el placer de trabajar en un entorno forestal, y muy fácil de llegar”. Virtudes valoradas por quienes allí trabajen, y sobre todo por sus clientes.

Allí, los alquileres de las oficinas rondan los 15 dólares el metro cuadrado. Mientras que el valor de venta promedio oscila los 1800 dólares el m2 y se puede pagar en cuotas, conforme a avance de obra.

Firme apuesta

En la zona oeste el mercado de oficinas es aún muy joven, pero ya se puede establecer una tendencia de franco crecimiento. “La necesidad de la demanda es clara y queda mucho por hacer al respecto. La zona norte del GBA, particularmente en Pilar, ha dado muestras similares del desarrollo de este rubro. Bureau Leloir, sin duda, es un emprendimiento pionero y de vanguardia en el Oeste. De hecho si bien aún no hay obras iniciadas existen varios proyectos nuevos muy interesantes a lo largo del corredor del Acceso Oeste. En la actualidad, en Bureau Leloir se encuentra reservado más del 50% de las oficinas de la nueva etapa.

Fecha: 02/01/2012

Fuente: La Nación

Con la inauguración del shopping Paseo del Fuego, el más austral del mundo y que abrió sus puertas hace pocos días en Ushuaia, en la Argentina se contabilizan más de 100 inmuebles de estas características y en la actualidad se los encuentra entre los que ya funcionan y los que están en proyección en las distintas partes de nuestro país.

La propuesta de atraer las primeras marcas, los cines, los sectores de esparcimiento, la gastronomía, es algo frecuente e instalado entre la gente que suele concurrir a los establecimientos en busca de los servicios y las ofertas que se les brinda.

Entre las propuestas que se sumaron a fin de año, el primer shopping de Ushuaia es un emprendimiento concebido y desarrollado por Eidico en asociación con David Stalman y Gabo Nazar. La comercialización y el gerenciamiento están a cargo de Retco.

La inversión final fue de 40 millones de dólares y su puesta en funcionamiento generó 500 puestos de trabajo entre directos e indirectos, que se suman a los miles de empleos que demandó su construcción.

Está a 14 cuadras del centro de la ciudad en la avenida Perito Moreno al 1400. Totaliza 22.000 m2 y la proyección la realizó el Estudio Pfeiffer y Zurdo. “Es antisísmico y con todas las normas de seguridad de la industria actual”, detalla Horacio Susskind, socio de Retco.

Por su parte, Patricio Lanusse, director de Eidico, comenta: “Ushuaia cuenta ahora con un espacio de encuentro y esparcimiento para disfrutar en familia o con amigos, salir de compras y refugiarse del clima adverso. La mayor parte de los fondos provino del aporte de inversores menores y medianos que pudieron ingresar a un negocio que en general está reservado para los grandes inversores”.

Paseo del Fuego está compuesto por 75 locales comerciales (distribuidos en dos etapas, la próxima se inaugurará en marzo) de las primeras marcas de nivel nacional e internacional, salas de cines con tecnología digital, parque de juegos para niños, gimnasio, patio de comidas y restaurantes con vista a la bahía de la ciudad de Ushuaia. El supermercado La Anónima quedará integrada al shopping, siendo una de las principales tiendas ancla.

Otro shopping de los que se sumará en 2012 es el Paseo Patagonia, en la actual ubicación del hipermercado La Anónima y los cines Village, en la avenida de los Trabajadores, esquina calle Chrestía.

La superficie total locable es de 18.132 m2 con espacios de 35 a 400 m2.

La inversión para este establecimiento que abrirá en junio próximo es de 30 millones de pesos.

“Está en una de las zonas estratégicas en el centro de la ciudad, por su propuesta completa multitarget con hipermercado, salas de cine Village, juegos para niños, adolescentes, y ahora completan este mix los 60 locales comerciales que lo convierten en el primer emprendimiento de usos múltiples completo de Neuquén”, dice Horacio Susskind, socio de Retco, que lo desarrolla en conjunto con La Anónima.

Pionero en la zona

GLA, la empresa gerenciadora de retail y Real Estate, hace pocos días anunció la construcción del Parque Comercial Los Libertadores en la ciudad de Campana, que aportará nuevas opciones de compra y entretenimiento para la región.

En un predio de 12 hectáreas, el emprendimiento incluirá un centro comercial de usos mixtos con locales de las principales marcas del mercado, un complejo de cines de última generación, el sector de diversiones y entretenimiento familiar, una plaza gastronómica, un hipermercado y estacionamiento gratuito. Además está en proyecto la inclusión de oficinas y hotelería en el mismo sector.

“Consideramos que este nuevo proyecto contribuirá al fortalecimiento de la economía y al atractivo turístico de Campana, Zárate y zonas aledañas, así como generará más de 1000 puestos de trabajo, entre directos e indirectos”, explica Mario Brandy, presidente de GLA.

Según un estudio realizado por la empresa, más de un 85% de la población local -compuesta por más de 200.000 habitantes- está muy interesado en tener un shopping en la ciudad. “Se descubrió que existe un vacío en la oferta de propuestas de recreación en la región y los cines son la segunda demanda que se destaca en las respuestas”, agrega Brandy.

Si se tiene en cuenta la construcción y la aproximación de más de 20 shoppings para el futuro inmediato, la inversión totaliza más de 400 millones de pesos.

Otro proyecto que se suma, pero para 2013, es el Centro Comercial Remeros Plaza, un desarrollo de Interurban. Se transformará en el primer Lifestyle Center del partido de Tigre y se comercializará bajo el formato de fideicomiso. Su construcción demandará una inversión de 35 millones de dólares. Estará en un predio de 4,4 hectáreas sobre la avenida Santa María al 4700 (ruta 27), frente a la rotonda de intersección con el Camino de los Remeros.

Contará con más de 27.000 m2 y más de 80 locales comerciales, 4000 m2 de oficinas, studios y consultorios, cocheras para 600 autos, centro médico y el supermercado Carrefour. Este último ya fue instalado y está funcionando exitosamente desde 2008.

Más inversiones

Mientras, la desarrolladora IRSA impulsa un proyecto de centro comercial en Caballito, que está sujeto a la aprobación por parte de la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires.

Esta compañía generará otros dos en el interior, uno en Neuquén y el otro en Tucumán. Por estos días, IRSA se encuentra en tratativas y la definición del proyecto de arquitectura para el desarrollo de un mall lindero al hipermercado Carrefour.

A la gente le gusta frecuentar los shoppings y ya no son patrimonio exclusivo de los porteños, dado que existen establecimientos en todo el país.

Con las aperturas programadas se superará más de 100 shopping en la Argentina. También hay propuestas de establecimientos para San Juan, Comodoro Rivadavia, Corrientes, Canning, San Nicolás y Rafaela, entre otros.

Mientras que Cencosud inaugurará en 2012 un centro comercial en Salta y además tiene en estudio otro en la provincia de Mendoza.

Fecha: 02/01/2012

Fuente: La Nación

Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo que según las estadísticas del Registro de Propiedad Inmueble al 30 de noviembre pasado, la compraventa de unidades creció entre 5 y 6 por ciento en relación al mismo período del año anterior.

Walenten detalló que el ranking fue liderado por los departamentos de uno, dos y tres ambientes, que constituyen “la base de la pirámide de la demanda” del público inversor, que ve en la compra de inmuebles un reaseguro de renta.

Sostuvo que los precios crecieron siguiendo el aumento de los costos de la construcción y, dependiendo de la zona, registraron aumentos en dólares entre 10 y 12 por ciento.

Para Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, el 2011 fue un año “positivo” dado que el sector es procíclico y “si la economía crece, el sector crece”.

Al igual que Walenten, estimó que el aumento de la actividad fue cercano al 6 por ciento.

“En el último trimestre la gente fue más cauta, dado que tras el fenómeno de las elecciones, vino el tema de las restricciones cambiarias, en el que en un primer momento la gente tuvo una actitud de detenerse y ver lo que pasaba”, enfatizó Gómez.

“Debido a las restricciones cambiarias muchos desarrolladores empezaron a trabajar en pesos y eso es muy positivo para el mercado. En todo el mundo las transacciones se hacen en moneda doméstica”, agregó.

Citó la “dispersión geográfica” que evidenció el sector desarrollador ya que no sólo se construye en las grandes capitales, sino en las principales ciudades del interior.

Los desarrolladores, por su parte, sostienen que en el 2012, los productos orientados al público ABC1 -de mayor poder adquisitivo- seguirán siendo los elegidos. A manera de inversión también citaron a los fideicomisos al costo y la compra de cocheras.

A su turno, Miguel Ludmen, director de la inmobiliaria Interwin, se refirió al dólar y dijo que “con una pequeña suba de la divisa norteamericana que alivie un poco el costo de la construcción, creemos que la inflación en este segmento será más moderada que en los últimos años”.

Para el desarrollador Marcelo Orfila, “el 2012 promete ser un año interesante donde los desarrolladores tendremos que poner en funcionamiento nuestra mayor creatividad y adaptabilidad para aprovechar al máximo las oportunidades del mercado. Creo que la demanda se mantendrá sobre todo en zonas atractivas como la zona norte donde los proyectos de calidad hacen la diferencia”.

A su turno, Fernández Prieto afirmó que “deberíamos hablar de zonas. Pensando a mediano y largo plazo, las mejores inversiones pueden estar dadas en los nuevos polos de atracción en donde el valor del metro cuadrado todavía tiene mucho por crecer. El Casco Histórico y algunas ciudades del interior del país, como Rosario, dan estas posibilidades”, consideró.

En tanto, Carlos Molinari, presidente de Real Estate Investments, dijo que “antes el inversor del interior del país buscaba plazas consolidadas como Puerto Madero o Palermo. En cambio, ahora está atento a las oportunidades que puedan surgir en su zona de influencia, donde puede ir viendo el avance del proyecto”.

En materia de inversiones, Miguel Ludmen señaló que las cocheras son un negocio en pleno crecimiento. “Es un segmento del mercado que ofrece muy buenas alternativas de inversión y con una renta anual de alrededor del 12 por ciento en dólares”, indicó.

Fuente: http://www.diariohoy.net

Monserrat también parece adaptarse a estos tiempos. Ahí, en breve, comenzarán las obras de GO Green Office, un edificio de oficinas Premium con características sustentables que cambiará la fisonomía de la esquina de Lima y Carlos Calvo.

El proyecto, que lo construirá la desarrolladora Starnova Group y que fue diseñado y bosquejado por el estudio de Mario Roberto Alvarez, presenta un mix atractivo para las empresas que busquen ahí un lugar. “Se trató de cuidar todos los detalles para lograr la certificación Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible (más conocida como LEED) que otorga la US Green Building Council”, explicó Mario Balan, titular de Starnova Group, responsable del proyecto.

GO Green Office será un importante edificio de oficinas que contará con 13 pisos y tres subsuelos de cocheras, a los que se accede por rampas (en total unos 7400 m2 construidos), y propondrá plantas libres entre los 300 y 450 metros cuadrados.

“Todos los espacios contarán con piso técnico, aire acondicionado con sistema VRV y con la posibilidad de configurar los espacios de manera personalizada, en los que hasta la ubicación de los baños podrá modificarse según las necesidades de cada cliente”, dijo Balan.

La firma encargada del proyecto decidió apostar por un desarrollo de oficinas que siguiera la línea de amenities y comodidades Premium que ya son marca registrada en sus obras residenciales, como Live Hotel en Palermo Hollywood, y las torres Mulieris, en Puerto Madero. “Siguiendo la línea de sus complejos habitacionales, GO Green Office propondrá en su hall de entrada un sector dedicado a una exposición de obras de arte. A su vez el último piso funcionará como business center totalmente equipado, con sala de reuniones, videoconferencia y Wi-Fi incorporado”, sostuvo Balan.

La elección de la zona

El sitio donde se erigirá el complejo salió como fruto de un profundo análisis del segmento de las oficinas.

“Luego de un profundo análisis del mercado de oficinas y de su expansión, se seleccionó estratégicamente esta zona de la ciudad por su emplazamiento a 10 minutos de los polos tecnológicos de Buenos Aires (Barracas y Parque Patricios), y al mismo tiempo estar a escasos minutos del microcentro sobre la 9 de Julio. Además cuenta con la ventaja de tener acceso inmediato a tres autopistas y a diversos medios de transporte público”, comentó Balan.

El proyecto implicará una inversión de unos 10 millones de dólares y demandará unos 24 meses de construcción.

El valor de renta estimado es de 25 dólares por m2. La entrega de las unidades está prevista para diciembre de 2013, momento en el cual la city porteña planea estar descentralizada, quedando GO Green Office en un estratégico punto desde donde las corporaciones podrán operar de manera sustentable.

Mercado

Un informe de US Equities Realty revela que las principales firmas tomadoras de espacios de oficinas son de los rubros tecnológicos, desarrollo de software, petroleras, laboratorios y empresas de servicios.

Fuente: LaNacion.com

El partido de Tigre contin0 úa recibiendo grandes inversiones inmobiliarias. Uno de sus proyectos más ambiciosos y atractivos es, ahora, Palm Boulevard , un complejo mixto (comercial y residencial) que recientemente dio inicio a sus obras y comercializa las primeras unidades a valores de preventa. El emprendimiento, que se muestra a la vanguardia en ubicación, funcionalidad y diseño, tiene otro valor agregado: arquitectura sustentable.

El predio donde se construirá el complejo se ubica sobre la ruta 27 (Av. Agustín García), en pleno Rincón de Milberg, zona estratégica del partido. Las cinco hectáreas que ocupará Palm Boulevard son vecinas de los barrios Santa María de Tigre, Altamira y Nordelta. Así, el Paseo de la Bahía y los servicios de la ciudad-pueblo quedarán a minutos del lugar. Además, es una zona que cuenta con múltiples y ágiles accesos desde los tres ramales de la Panamericana.

El proyecto prevé cinco módulos en total. El primero, sobre la ruta 27, será un centro médico y comercial. Luego, unidos por un boulevard, otros cuatro de viviendas. Con un diseño moderno y semicircular, tendrán planta baja y cinco pisos, con unidades de 1 a 4 ambientes, todos con balcón y parrilla, más cocheras cubiertas. Cada edificio tendrá una piscina central y amenities: jaula de golf, microcine, salón de usos múltiples, salas de masajes y espacios verdes.

Como diferencial, Palm Boulevard se presenta como un “Proyecto Verde”. El complejo se pensó aplicando principios de arquitectura sustentable, que se traducirá en menores costos de mantenimiento y expensas. ¿Algunas técnicas? Carpinterías aislantes, para facilitar el acondicionamiento térmico; generación de agua precalentada con paneles solares para abastecer unidades y ahorrar energía; producción de electricidad con generadores para iluminar espacios comunes; y reciclado de agua de lluvia, entre otras.

El proyecto se comercializa bajo el sistema de “Fideicomiso inmobiliario a precio cerrado” y sus desarrolladores estiman un plazo de entrega máximo de 24 meses. Los departamentos parten de US$ 47.500 y hay cocheras desde US$ 7.000, todo en hasta 50 cuotas.

Fecha: 17/11/12

Fuente: Clarin

Exaltación de la Cruz es un partido de la provincia de Buenos Aires, a 70 kilómetros de la Capital que limita con los partidos de Zárate, Campana, Pilar, San Antonio de Areco, San Andrés de Giles y Luján. Tiene como cabecera la ciudad de Capilla del Señor, y otras localidades que lo conforman son las de Los Cardales, Villa Manuel Cruz, Pavón, Barrio el Remanso, Diego Gaynor, Barrio los Pinos y Barrio Exaltación, entre otras.

En esta zona se han desarrollado muchos countries con gran aceptación de parte de la demanda que llega de diferentes áreas del Gran Buenos Aires, aunque desde luego la mayoría son oriundos de ese partido. Muchos eligen algunas de esas urbanizaciones como refugio para el fin de semana y otros para quedarse a vivir cerca del verde y de sus campos quebrados.

Uno de los puntos que más creció es el denominado Barrio Parque El Remanso, fundado en 1971. Consta de un predio de unas 500 hectáreas que se extienden del kilómetro 70 al 75 de la ruta nacional 8, y posee lotes desde 1500 hasta 4500 m2.

“Existen lotes que cotizan desde 15 dólares por m2 y casas desde 85.000 dólares. Estos precios responden en muchos casos a viviendas para fin de semana. Aunque en otro nivel también se construyen casas de 150 m2 para vivienda permanente que se cotizan entre 140.000 y 160.000 dólares”, explica Sergio Arias, titular de Sergio Arias Propiedades, la comercializadora.

Alrededor de 1000 casas están construidas en este barrio con 40 años y cuenta con calles públicas, alambrado perimetral, acceso libre y vigilancia las 24 horas, además de los servicios de gas, luz, teléfono, Internet, cable, entre otros. Posee un polideportivo con cancha de fútbol, básquet, hockey y voley.

“El Remanso es un barrio abierto con lotes amplios, gran arboleda, acceso directo desde la ruta 8 (próximamente autopista), rodeado de barrios similares, otros cerrados con amplios lotes, nuevos emprendimientos, campos poleros e importantes establecimientos rurales. La zona por sus características es segura con una baja incidencia de delitos, tiene varios supermercados, área de servicios, colegios privados y estatales, y hasta restaurantes”, agrega Arias..

Llegan a El Remanso familias de clase media, encantada con la zona. “El mercado ha tenido un buen desarrollo este año; se han concretado gran número de operaciones que abarcaron la totalidad de las variantes de oferta que incluye lotes y casas en diferentes targets. Esto se ha dado debido a que en comparación con los vecinos de Pilar la oferta resultó atractiva para los que buscan otro estilo de vida”, finaliza el broker.

Hay que mencionar otra de las urbanizaciones que existe en el lugar: La Amanecida Club de Campo, en el kilómetro 84 de la ruta 8, a 50 minutos de Buenos Aires, desarrollada por Crosland y comercializada por Ferrari Propiedades.

Cuenta con 64 hectáreas donde las obras aún están en desarrollo y tiene nueve casas construidas. En total son 148 lotes residenciales de 2000 m2 promedio y 20 lotes comerciales desde 25 dólares el m2.

Los compradores que se han interesado por La Amanecida buscan amplitud y ubicación para el fin de semana, además de canchas de fútbol, tenis, hockey, voley y caballerizas, que el lugar tendrá en poco tiempo.

“En esta etapa se encuentran suspendidas las ventas por reestructuración del proyecto, pero el mercado sigue sostenido. Es lógico si se considera que un departamento chico supera ampliamente la inversión de un lote de estas características a la vez que el valor de la tierra en desarrollo tiene por delante un reacomodamiento de precio, sumado a ello la posibilidad de financiación propia que ofrecen todos los emprendimientos”, explica José Luis Ferrari, gerenciador y comercializador.

En expansión

Los Pinares es otro de los proyectos que se desarrolla fuerte en la zona. Está cerca de Capilla del Señor, al que se llega por la ruta 8 a la altura del kilómetro 77.

Pinares Bosque Privado y Golf Club, desarrollado por The Floridian Group y comercializado por Berraz Negocios Inmobiliarios, tiene una superficie total de 252 hectáreas con 709 lotes de 1500 a 3000 m2, de 37.000 a 200.000 dólares.

“Tenemos terminada la primera etapa que abarca 150 lotes. También funciona el restaurante, driving, dos canchas de tenis, dos de fútbol, pileta, vestuarios y parrilla. Ya están sembrados los primeros nueve hoyos de la cancha de golf que se inaugurará en marzo de 2012, y a mitad del mismo año el spa de 800 m2. La segunda etapa estimamos estará finalizada en diciembre también de 2012 y la tercera, en la misma época de 2013. Los lotes incluyen todos los servicios”, explica Jorge Ricordi, gerente de ventas de Berraz, a cargo de Pinares. Ofrece amenities de un country de nivel; ya hay 11 casas construidas y 3 familias viviendo los fines de semana y alrededor de 8 proyectos por empezar. Todos los servicios son subterráneos, luz, gas, agua, cloacas, Internet y telefonía. El 80% de los compradores son de la Capital y usa los inmuebles como segunda vivienda; el resto de la zona norte con destino a residencia permanente.

“Tuvimos un año dinámico con buenas ventas, ayudados por la financiación que se ofrece. Pagando el 30% al boleto y el saldo en 48 cuotas fijas en pesos”, detalla.

Si se utiliza la ruta provincial 39, en el km 2,5 camino a Capilla del Señor (en Pavón, precisamente) y a 2 km de la ruta nacional 8 de la Panamericana ramal Pilar se encuentra el Barrio Privado San Joaquín, desarrollado por Bruxe SA y comercializado por Sergio Arias Propiedades. El lugar dispone de una superficie de 30 hectáreas y está diseñado para brindar confort y bienestar a las familias. Cuenta con 119 lotes de 1500 a 3182 m2 desde 26 dólares por m2; en los lotes grandes el valor del m2 disminuye. San Joaquín ya tiene el 100% de sus obras realizadas.

“Compraron familias de clase media y media alta, con el fin de construir su casa de fin de semana o vivienda permanente, pero también como inversión inmobiliaria. El barrio se encuentra cercano a Capilla del Señor, Cardales y Pilar, cerca del Parque Industrial”, comenta Sergio Arias.

Es un barrio que tiene 9 años donde ya se comenzó a comercializar la última etapa con importantes beneficios en descuentos o financiación. Tiene acceso directo desde la ruta 39, cuenta con seguridad y todos los servicios, y se han vendido íntegramente las dos primeras etapas. Ahora se está comercializando la tercera y última.

Como todos los demás incluye gimnasio, canchas de tenis, fútbol y un parque común de 4,5 hectáreas, guardia de prevención, alambrado perimetral total y un amplio clubhouse de 400 m2. “El mercado en la zona se mantiene en actividad. Estos barrios tienen la gran ventaja de ofrecer valores accesibles del m2″, finaliza Arias.

Estancia La Macarena es otro de los lugares elegidos por los vecinos de la zona de Zárate y Campana como casas de fin de semana y residencia permanente. Está en la ruta 193 km 12,5 y cuenta con 278 hectáreas, con 162 lotes de una hectárea, y sus valores oscilan entre 6 y 8 dólares el m2. “Tenemos casi 100 hectáreas de espacios comunes, house colonial y lotes amplios. Además poseemos dos canchas de polo, una de tenis y una de fútbol”, cuenta Matías Mininni, a cargo de la comercialización.

A esta altura, Capilla del Señor es uno de los lugares preferidos no sólo por los habitantes que llegan a las urbanizaciones próximas, sino también para hacer miniturismo o turismo de fin de semana.

Catalogado como el primer pueblo histórico de la provincia de Buenos Aires (según decreto nacional 1648/94), es un destino que atrae por la tranquilidad de sus calles, por el saludo amable de la gente y por su prolijidad que se observa a simple vista de fachadas y construcciones. En algunos tramos de la ciudad se aprecia tal cual como una ciudad de principios del siglo XX, como detenida en el tiempo, pero muy bien conservada.

Uno de sus lugares simbólicos es el bar La Fusta, en la esquina de Mitre y Casco, un refugio al que acuden a toda hora del día la gente para compartir un café, un trago o una comida, y conversar de temas cotidianos locales. Un sitio que data de los 60 y que mantiene la esencia con sus antiguas pero coquetas sillas de madera.

La segunda localidad del partido exaltacrucense es la de Los Cardales, por ruta 6, con la impronta de las ciudades cercanas al campo, pero con todo el confort moderno.

Este partido tiene muy buenas perspectivas de crecer en el futuro inmediato, ya que sus dos accesos principales se tendrían que transformar en autopistas modernas en un tiempo no muy lejano. La ruta 6, cuyos trabajos no concluyeron por cuestiones gubernamentales, se espera que algún día se pueda plasmar para unir a 15 partidos de la provincia en sólo dos horas y comunique los puertos de Zárate y Campana con el de La Plata. La otra autovía que quedó inconclusa y es vital para el desarrollo es la ruta nacional 8 que hoy es autopista sólo hasta Exaltación de la Cruz, cuando debería llegar por lo menos hasta Pergamino.

PARA SABER

A esta altura, Capilla del Señor es uno de los lugares preferidos no sólo por los habitantes que llegan a las urbanizaciones próximas, sino también para hacer miniturismo o turismo de fin de semana.

Catalogado como el primer pueblo histórico de la provincia de Buenos Aires (según decreto nacional 1648/94), es un destino que atrae por la tranquilidad de sus calles, por el saludo amable de la gente y por su prolijidad que se observa a simple vista de fachadas y construcciones. En algunos tramos de la ciudad se aprecia tal cual como una ciudad de principios del siglo XX, como detenida en el tiempo, pero muy bien conservada.

Uno de sus lugares simbólicos es el bar La Fusta, en la esquina de Mitre y Casco, un refugio al que acuden a toda hora del día la gente para compartir un café, un trago o una comida, y conversar de temas cotidianos locales. Un sitio que data de los 60 y que mantiene la esencia con sus antiguas pero coquetas sillas de madera.

La segunda localidad del partido exaltacrucense es la de Los Cardales, por ruta 6, con la impronta de las ciudades cercanas al campo, pero con todo el confort moderno.

Este partido tiene muy buenas perspectivas de crecer en el futuro inmediato, ya que sus dos accesos principales se tendrían que transformar en autopistas modernas en un tiempo no muy lejano. La ruta 6, cuyos trabajos no concluyeron por cuestiones gubernamentales, se espera que algún día se pueda plasmar para unir a 15 partidos de la provincia en sólo dos horas y comunique los puertos de Zárate y Campana con el de La Plata. La otra autovía que quedó inconclusa y es vital para el desarrollo es la ruta nacional 8 que hoy es autopista sólo hasta Exaltación de la Cruz, cuando debería llegar por lo menos hasta Pergamino.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

Con el apoyo del municipio de Ezeiza y ante la necesidad de los vecinos de Canning (una de las zonas de mayor expansión en el tema de las urbanizaciones con más de 60 proyectos entre los consolidados y los nuevos) de contar con un espacio de encuentro comunal, se lanzó el emprendimiento mixto para el desarrollo urbanístico del lugar denominado Pueblo Viejo de Canning.

Este proyecto surge porque “Canning es una pequeña localidad dividida por la ruta provincial 52 que se exteinde va hasta San Vicente. Es algo particular, ya que la mitad del territorio pertenece al partido de Ezeiza y la otra, al de Esteban Echeverría. Por la autopista que va hacia Cañuelas hay un fuerte impulso no sólo de los desarrollos de barrios cerrados y countries, también de los centros comerciales, hipermercados y gastronomía. Pero falta un centro cívico, un lugar público donde el vecino tenga sentido de pertenencia”, dijo el vecino de la zona y miembro de la Comisión Pro Templo de San Agustín de Canning Hugo Cucarese.

En Ezeiza, Pueblo Viejo se ubica en la vieja estación de Jorge Canning inaugurada en febrero de 1911, que retomará su valor al transformarla en museo. Además habrá otros servicios como el destacamento policial y bomberos, un centro de salud, una oficina del Registro Nacional de las Personas y una iglesia cuyo patrono es San Agustín, en frente de una clásica plaza, todo a la usanza de los antiguos pueblos del interior muy arraigados con las tradiciones de nuestro país.

Iniciativa

Para llevar adelante esta iniciativa, las inversiones estarán conformadas de manera compartida. “Por un lado, a cargo del municipio de Ezeiza y por otro, el de los emprendedores privados que están invitados a contactarse con el gobierno comunal para ser parte de este desarrollo. Y, ante las necesidades espirituales de los vecinos tendremos un lugar de atención pastoral. El 6 del actual se colocó la piedra fundamental de la iglesia con una asistencia multitudinaria”, aportó el representante de la comisión.

En Pueblo Viejo, la Secretaría de Obras Públicas se encarga del diseño urbanístico. En tanto la iglesia fue diseñada por el arquitecto Eduardo Reñé, vecino que trabaja ad honórem junto con todo el equipo de la Municipalidad para el desarrollo completo de la obra. El templo tiene tipología de planta de cruz latina con transeptos semicirculares, una cúpula de 12 metros de diámetro, la nave principal de 17 metros de ancho por 35 de largo y una superficie de 850 m2 con una capacidad para 650 personas sentadas.

“El hito que marcará el emprendimiento es la construcción del templo. Todo conformará un conjunto armonioso y determinante que jerarquizará el entorno, más allá del significado religioso y espiritual que implica un templo de gran dimensión, erigido en el corazón de Canning”, aportó la secretaria de Obras Públicas de la Municipalidad de Ezeiza, arquitecta Alicia García.

Crecimiento asegurado

Desde hace décadas, en Canning hay countries históricos como Mi Refugio, Venado I y II, Saint Thomas Norte y Sur, y además se desarrolla el sector Este; y más de 60 barrios cerrados. Se calcula que en cinco años estarán establecidas más de 50.000 nuevas familias.

A este crecimiento se suma la radicación de importantes industrias.

Por eso, el intendente de la Municipalidad de Ezeiza, Alejandro Granados, presentó Pueblo Viejo a los empresarios, donde se destacó su potencial para la inversión privada y la evolución de la comunidad.

En la actualidad se abrió un nuevo acceso directo al templo y al centro cívico desde la altura del kilómetro 3 de la ruta 52/58, con un bulevar central iluminado. Y empezó el movimiento de suelos para la obra del templo. Del mismo se hacen cargo la iglesia y la comunidad, y del resto del desarrollo, el municipio por jurisdicción.

“Cuando vine hace 15 años había un autoservicio y una ferretería, y hoy hay shoppings, hipermercados, restaurantes y avenidas de doble mano. Pueblo Viejo de Canning muestra potencial de la zona y fomenta la inversión privada y el acompañamiento del vecino. Lo más importante es que la comunidad estará mancomunada en un lugar público donde dejaremos de ser anónimos”, concluyó Cucarese.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011

La firma alemana en sistemas de construcción en seco Knauf festejó los primeros 10 años de su planta industrial en Luján de Cuyo, Mendoza.

En este lapso mucha agua pasó por debajo del puente… Haciendo algo de historia, César López, gerente general de Knauf Argentina, recordó: “La apertura de la fábrica de yeso y de placas de yeso (en 2001), que demandó una inversión de alrededor de 41 millones de dólares, tuvo un inicio turbulento”, sintetizó López. Y agregó: “Tres años más tarde la empresa desembarcó comercialmente en el país y a partir de ese momento fue dando muestras concretas de un desarrollo sostenido que no se detuvo hasta hoy”.

En 2004, la firma comenzó a producir los perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura del sistema. “Dos años después se agregó la línea de producción de placas texturadas. Y a fines de 2008 empezamos a producir la masilla para el tomado de juntas. Con lo que se sumó 7,5 millones de dólares a la inversión inicial”, dijo López. Para el gerente general, uno de los secretos de la empresa, que fundaron ­­-en 1932- los hermanos Alfons y Karl Knauf, y que actualmente cuenta con 150 fábricas en 40 países y más de 23.000 empleados en todas sus filiales, es su impronta familiar.

Razones del crecimiento

En los últimos tiempos, en la Argentina parece haber cambiado la construcción de interiores. “Si bien somos un país tradicional en lo que a sistemas constructivos se refiere, en los últimos 15 años el consumo de placas de yeso se sextuplicó: pasó de 0,1 m² per cápita en 1997 a 0,6 m² en la actualidad, según estimaciones del sector. Está cerca de duplicar el promedio sudamericano, que es de 0,33 m² por habitante al año, aunque todavía está lejos de los 12 m² por año y por persona de Estados Unidos”, afirmó López.

Según los expertos en el tema, este es un sistema de construcción de interiores muy versátil, que sirve para vivienda social y residencial, y que contribuye no sólo al confort, sino también al ahorro energético. “Según un estudio del Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI), aplicando a los edificios un revestimiento térmico consistente en lana de vidrio, film de polietileno como barrera de vapor y placa de yeso se puede ahorrar un 42,9% en calefacción y refrigeración. Valor que alcanza el 50% si se le suma el doble vidriado en las ventanas”, puntualizó López.

En los últimos años la firma sumó nuevos modelos: Cleaneo Akustik (una placa acústica que purifica el aire de interiores de manera sustentable), cielos rasos desmontables de alto rendimiento AMF: Hygena (que inhiben la aparición de hongos y bacterias), Clean room (que no liberan micropartículas en el ambiente) y Safeboard (placas antirradiación sin plomo que revolucionaron la forma de blindar salas de rayos X). La más reciente novedad es la placa de producción nacional Diamant, cuatro en uno.

Los productos de Knauf para construir los interiores son protagonistas en importantes obras como el hotel Hilton, el Museo de Arte Latinoamericano (Malba), las torres El Faro, Le Parc y Renoir de Puerto Madero, y el Hospital Elizalde, entre otras.

Al exterior

Actualmente, el 60% de la producción de la planta se destina al mercado interno, mientras que el 35% se exporta a Chile y el 5% restante a Uruguay, Paraguay y Bolivia. “Hoy no sólo tenemos una balanza comercial positiva, sino que el valor de lo que exportamos duplica el valor de nuestras importaciones”, concluyó López.

Fuente: La Nación

Fecha: 19/12/2011