Lo mejor y lo peor de los pisos flotantes

•22 agosto 2016 • Dejar un comentario

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¿Estás interesado en hacer algunos cambios en tu casa y estás pensando en colocar pisos flotantes? En esta nota te mostramos las principales características de este tipo de pisos, sus ventajas y desventajas y algunos tips para optar por la mejor elección.

El piso flotante es una clase de revestimiento que se puede apoyar sobre cualquier superficie, ya sea en paredes o suelos – siempre y cuando la superficie sea lisa y firme-. Se coloca sin pegar, clavar ni atornillar. Cada tabla va machihembrada con una manta de poliestireno. En general, tiene un espesor de entre 8 y 15 milímetros, lo que permite conservar el piso ya existente y colocarlo por encima. No se decolora por efecto de la luz del sol y es posible colocarlo en ambientes calefaccionados mediante loza radiante. Ten en cuenta que existen distintas calidades de pisos flotantes y la variación depende de su dureza y resistencia al desgaste – cómo responde ante quemaduras, manchas, etc-.

¿Qué es lo mejor y lo peor de los pisos flotantes?

Lo mejor de este tipo de revestimientos es que son resistentes por lo que perduran más. Asimismo, su instalación es sencilla y rápida, pudiendo transitarlos inmediatamente después de haber sido colocados. Por sus componentes, se convierten en los mejores aislantes térmicos y acústicos y, además, son ecológicos.

En cuanto a sus desventajas, los de tipo melamínico no logran asemejarse a un piso de madera y aquellos que ofrecen mayor realismo resultan un tanto caros. Por otro lado, si bien su limpieza es sencilla, hay que tener mucho cuidado con el agua, debiendo limpiarlos sólo con un trapo húmedo.

¿Cómo está compuesto este tipo de revestimiento?

Básicamente, lo conforman 4 capas:
– Overlay: es la que está por arriba de todo y está realizada a base de resinas que crean un laminado determinado. Esto es lo que brinda la durabilidad y resistencia.
– Laminado o melamina: la primera es una chapa de madera, la segunda, una imitación de madera en alta resolución. Esta capa es la que le da la terminación al revestimiento.
– Sustrato: como su nombre lo indica, se trata del cuerpo del piso. Se compone de MDF o HDF con y posee un tratamiento antihumedad.
– Lámina estabilizadora: es una lámina de balance que brinda apoyo y estabilidad al piso. Al igual que el sustrato, funciona como una capa anti-humedad.

 

FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar

¿Cómo elegir bien un departamento?

•19 agosto 2016 • Dejar un comentario

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Al visitar un departamento por primera vez muchas veces no sabemos qué mirar o qué preguntar para evaluarlo. Aquí algunos consejos para compradores e inquilinos primerizos.

Hay algunos simples tips a tener en cuenta para mirar con lupa una propiedad que nos interesa ya sea para comprar o alquilar. En principio, por supuesto, hay que considerar nuestro presupuesto, cuestiones legales como el título de propiedad, gastos de expensas y deudas existentes.

Más allá de lo jurídico y contable, lo importante a la hora de evaluar una propiedad es saber diferenciar las características que no se pueden modificar y las que, con un poco de inversión, se pueden mejorar. En esta oportunidad nos vamos a centrar en las más importantes, esas cuestiones que por más que nos guste el departamento, no se pueden modificar.

La ubicación: esto es lo básico. Viene definido en gran parte por nuestro presupuesto. Los departamentos cercanos al subte son mucho más cómodos aunque también más caros. La seguridad es otro factor a analizar que se puede indagar preguntando a vecinos y comerciantes. Por otro lado, es bueno preguntarse si hay colegios cerca, restaurants, bares, etc.

La orientación: esto define la luz y el calor que recibirá nuestro departamento. Es muy importante tenerlo en cuenta porque quizás nos generará gastos de electricidad si es oscuro o de colocación de toldos en verano si hay mucho sol. La orientación preferida por la mayoría de los compradores es hacia el norte, porque tiene luz y sol todo el día. Le sigue hacia el este que tiene sol de mañana. En tercer lugar, estaría la orientación oeste que tiene sol de tarde, y en último, la sur que no tiene sol nunca y además es la más húmeda.

El edificio: muchos piensan que la visita empieza entrando al departamento. Es un error común. Gran parte de la información importante para evitar futuros inconvenientes se debe ver desde la puerta de entrada. El estado del edificio (limpieza, paredes pintadas o descascaradas) nos puede indicar la antigüedad del mismo. También es bueno prestarle atención a los ascensores para calcular si los muebles entran o no. Por otra parte, es útil prestar atención a cuántos ascensores hay para qué cantidad de departamentos. También, es importante escuchar si hace ruido en el caso que el departamento en cuestión se encuentre muy cerca del ascensor.

Los ruidos: Es bueno visitar la propiedad a diferentes horas para comprobar si los vecinos son ruidosos. Por otra parte, hay que prestar atención a los locales comerciales aledaños, por ejemplo, si hay escuelas, jardines de infantes o bares. También se puede preguntar si los departamentos son apto profesional. En ese caso puede ocasionar ruidos el flujo constante de personas entrando y saliendo del edificio.

Distribución de la planta: Si bien es posible hacer obra y cambiar algunos ambientes es algo costoso, molesto y que retrasa nuestra entrada al departamento. Para evitarlo hay que ver si el departamento tiene buena circulación. En términos ideales que se pueda ir a la cocina desde los dormitorios sin pasar por el living, por ejemplo. También es útil tomar medidas de los ambientes para calcular si nuestros muebles se adaptan al espacio.

 

Fuente: http://www.zonaprop.com.ar

Pros y contras de una remodelación

•12 agosto 2016 • Dejar un comentario

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A la hora de hacer reformas en tu hogar, antes de invertir tiempo y dinero y embarcarte en este gran proyecto que lleva consigo un gran desgaste de energía, deberías someter tu decisión a ciertas preguntas: ¿estoy listo para llevar adelante esta remodelación en este momento de mi vida? ¿Cuáles son los beneficios de concretar este proyecto? ¿Cuál es la relación entre esfuerzo e inversión?

¿Cuánto vale actualmente mi casa?
Lo primero que deberías determinar es el valor actual de tu propiedad. La mayoría de los agentes inmobiliarios ofrecen el servicio de tasación – incluso algunas inmobiliarias lo hacen de forma gratuita-. Al momento de valuar tu casa, el agente tendrá en mente el barrio o zona donde esté ubicado, la antigüedad, los metros cuadrados así como el estado general del inmueble.

¿Cuánto podría incrementar el valor de la propiedad post remodelación?
Similar situación: los agentes inmobiliarios también pueden prever el costo final de tu propiedad luego de ser sometida a las reformas.

También podrías hacer una comparación tomando como referencia el costo de renovación mano de obra, materiales, muebles, etc. y el valor de tasación actual de tu propiedad. Si bien esta etapa puede resultar un tanto engorrosa, te ayudará a determinar cuál será el valor final de tu casa y sobre todo, cuánto habrá rendido el esfuerzo y dinero que invertiste en la remodelación.

¿Cuánto dinero puede invertir en reformas?
Es fundamental tener claro con qué presupuesto cuentas, es decir, cuánto dinero puedes y deseas gastar. En función de lo que tengas planeado renovar y el dinero que tengas, podrás definir con mayor precisión cuánto invertir en mano de obra, cuánto en materiales y muebles.

Hacer una remodelación de tu casa/departamento puede representar un incremento de un 30, 40% del valor de tu propiedad. Para esto es muy importante que analices tu presupuesto, que solicites varias cotizaciones y te definas no sólo en función de los costos sino también de los plazos de entrega y finalización que establezca cada proveedor.

¿Cuál es el “valor” real de esta remodelación?
Para poder definir si te arriesgas a embarcarte en este gran proyecto sólo deberás hacer esta cuenta final: valor de tu inmueble una vez remodelado menos gastos aproximados de remodelación menos costos generales – a saber: costos de operaciones inmobiliarias, gastos de ventas, etc.-.

Asimismo, no deberás dejar de lado el tiempo y esfuerzo que deberás invertir en este trabajo, ¿estás realmente preparado para enfrentar este proceso? Una vez que hayas hecho los cálculos y hayas respondido a esta pregunta, estarás listo para tomar la decisión correcta. ¡Planifica bien, gestiona adecuadamente los recursos y preparate para disfrutar de los beneficios de la remodelación!

 

Fuente: http://www.zonaprop.com.ar

Conocé qué es y cómo funciona la movilidad hipotecaria

•8 agosto 2016 • Dejar un comentario

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La compra de una casa requiere un desembolso grande, por ello los créditos hipotecarios son, para la mayoría de las personas, la herramienta idónea para adquirir este importante patrimonio. Sin embargo, el pago de intereses que se cobran es una cantidad sustanciosa.

Una disminución mínima en la tasa de interés le puede generar un ahorro importante al final del crédito. Allí es posible trasladar tu crédito hipotecario a otra institución financiera que ofrezca mejores condiciones como tasa de interés, casi en cualquier momento.

Beneficios adicionales
Además del ahorro que puede generar en el pago de interés, otros beneficios que se pueden dar es que la institución quien realiza el trámite, facilita el proceso de movilidad; promueve una mayor competencia entre instituciones, lo que se espera que traiga mayores beneficios para vos como usuario en el corto y mediano plazo.
Puedes obtener mejores condiciones a las del crédito vigente, ya sea con una nueva institución o con la que otorgó el crédito original.

Sin dudas, este modelo sería una interesante oportunidad para mejorar el acceso a la vivienda en Argentina. ¿Qué opinás?

 

Fuente: http://www.zonaprop.com.ar

¿Cuánto tiempo lleva hacer una mudanza?

•5 agosto 2016 • Dejar un comentario

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En principio es difícil establecer el tiempo exacto que nos llevará hacer una mudanza. Sin embargo, te acercamos una idea del tiempo aproximado para que puedas organizarte previamente y tener una experiencia satisfactoria.

Es importante ver el contexto en el cual te encuentras para definir el tiempo estimado que tomaría el traslado de tus cosas a un nuevo hogar.

Si contabilizamos el tiempo desde que comenzamos a buscar la nueva vivienda, podemos hablar de meses hasta dar con el lugar indicado que se ajuste a tus gustos y necesidades, o con mucha suerte, puede tardar tan sólo una semana o menos.

Una vez definido el destino puedes comenzar con los embalajes. Si tienes un trabajo full-time, puedes empezar con uno o dos meses de anticipación. Esto es más que nada para prevenir hacer todo a última hora y poder realizar un embalaje perfecto con el fin de que todo quede asegurado. En cambio, si cuentas con más tiempo disponible, te aconsejamos que empieces unas 3 semanas antes. Siempre hazlo de manera organizada y comienza por aquellas cosas que no utilices a menudo.

Si trabajas, generalmente, por ley te corresponden algunos días por mudanza. Entonces ya sabes que esos días van a resultar cansadores y probablemente termines estresado después de la mudanza. Después de esos días, tal vez te tome una semana poder acomodar todo -esto si tienes tiempo disponible-. Si trabajas tal vez en un mes puedas darte el gusto de haber puesto todo en su lugar.

Fuente: http://www.zonaprop.com.ar

Mudarse a una casa más chica sin estrés

•1 agosto 2016 • Dejar un comentario

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Aunque no necesariamente tengamos muchos objetos en nuestra casa, si te mudás a un espacio más chico del que estás acostumbrado, ver todas las cosas apiladas te dará la sensación de desorden, lo que tal vez puede causarte un poco de estrés.

Sabemos que en una primera instancia, separarnos de nuestros objetos más preciados a los que estamos habituados será difícil. Si no podés tomar la decisión de deshacerte de algunos de ellos, llevalos a tu nuevo hogar. Con el tiempo decidirás qué es importante que se quede y cuáles son aquellas cosas que por mas estima que les tengas, la realidad es que están ocupando un espacio importante.

Como de antemano sabemos que nos encontraremos rodeados de cajas para desarmar, optimiza el espacio para poder seguir un orden y no desesperarse en el proceso de organización. Para esto, designa con anticipación la función que tendrá cada cuarto, así el equipo de mudanzas acomodará los embalajes, que también recomendamos estén identificados, en su espacio correspondiente.

No importa el tamaño de la mudanza, la distribución de funciones de quienes ayudarán en el proceso es muy importante para facilitar todo el trabajo. Sin embargo, lo más importante es tomarse este periodo con calma para no generarnos una preocupación extra.

 

Fuente: http://www.zonaprop.com.ar

Cómo se determina el valor de un inmueble

•25 julio 2016 • Dejar un comentario

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Ya sea que desees comprar o vender un inmueble, tener noción de cómo se determina su costo te brinda control sobre tu patrimonio; además de aportarte seguridad en el caso de que quieras hacer una transacción con él.

Aunque para vos hacer negocios inmobiliarios no sea cosa de todos los días, saber la manera en la que se valúa un bien es importante, por ello aquí te explicamos cuáles son los factores que se toman en cuenta para definir el costo de una propiedad.

Entre los principales aspectos que se analizan están:

-La ubicación: Es el factor más determinante en el costo de un inmueble. El precio del metro cuadrado (tanto de la superficie, como del área construida) varía dependiendo de la entidad donde se encuentre, la demanda que tiene la zona donde está, la densidad de la población y el desarrollo que existe a su alrededor. Es en este factor donde se acatan las reglas de la oferta y la demanda.

-La superficie: El área total de tu inmueble se diferencia entre la superficie cubierta y descubierta, determinando así qué tanta construcción hay dentro de un terreno y cuál es el área –si es que hay– que se podría explotar.

-El entorno: Los servicios que hay dentro y fuera del bien (luz, agua, espacios verdes, etcétera) cuentan mucho. Los comercios aledaños, las construcciones contiguas y la cercanía con medios de transporte también influyen en el costo de tu propiedad.

-La construcción: En este punto se tocan aspectos como la antigüedad que tiene la edificación y la solidez que ésta tiene. Asimismo se toman en cuenta las terminaciones que tiene todo el bien, los materiales que se utilizaron y su calidad.

-La funcionalidad y vista: En algunos casos se toma en cuenta la iluminación natural que tiene tu propiedad, las vistas que ofrece, la distribución interna general que tiene, la orientación de la casa y la funcionalidad de espacios como pasillos y escaleras.

-Tipo de propiedad: Aunque el costo por metro cuadrado se define más por la zona donde se encuentra el inmueble, dicho precio también varía si es una casa o un departamento. Asimismo, en caso de tener un departamento, el metro cuadrado de un edificio que no cuenta con amenities será completamente diferente a otro que tenga terraza, SUM, gimnasio, etcétera.

Los factores que determinan el valor de tu bien son muchos, y aunque con la ayuda de Internet puedes tener un estimado si comparás con precios de propiedades cercanas a la tuya, las características particulares de tu inmueble pueden generar un resultado completamente diferente.

Por tal motivo, si querés saber con exactitud el valor de tu propiedad, es recomendable que te acerques a un especialista (ya sea un agente inmobiliario o un tasador especializado).

 

 

Fuente: http://www.zonaprop.com.ar

 
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