6 claves de la nueva Ley de alquileres

•5 diciembre 2016 • Dejar un comentario

De prosperar el proyecto de Ley que ya se aprobó en el Senado, el mercado de alquileres se manejará con nuevas reglas. Los elementos a tener en cuenta.

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El depósito máximo que podrá solicitarle el propietario al inquilino pasa a ser de un mes, además al finalizar el contrato el propietario deberá devolver el monto actualizado

 

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De participar un intermediario en la operación este podrá cobrar como máximo de comisión un mes de alquiler si no está establecido ya dicho porcentaje en la jurisdicción

 

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El plazo mínimo legal de los contratos de locación pasa a ser de tres años para todos los destinos

 

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El proyecto define expresamente que el inquilino no tiene a su cargo el pago de las “cargas y contribuciones que graven la cosa” (por ej Impuestos Municipales), ni las expensas extraordinarias

 

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El inquilino puede rescindir el contrato anticipadamente pagando una multa de un mes y medio durante el primer año y de un mes luego de pasado el primer año

 

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La actualización del monto del alquiler será anual y se fijará en base al promedio entre de la evolución de los precios al consumidor y los salarios.

 

 

FUENTE: http://www.reporteinmobiliario.com.ar/

 

Ante la falta de terrenos, los desarrolladores inmobiliarios reciclan fábricas y áreas industriales

•2 diciembre 2016 • Dejar un comentario

Hay proyectos en el Distrito de las Artes, el Casco Histórico y Belgrano, los cuales alojan complejos de viviendas, oficinas, locales comerciales y hotelería. 

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El alto costo de los terrenos en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores determinó que los desarrolladores inmobiliarios adquirieran fábricas y espacios abandonados para poder reciclarlos y construir áreas residenciales con oferta gastronómica, corporativa y cultural.

Al igual que el fenómeno que se vivió a principio del 2000 en el Meatpacking District de Nueva York, los desarrolladores argentinos apostaron al reciclado de fábricas y áreas industriales con el objetivo de suplantar la falta de tierra en la ciudad y la provincia de Buenos Aires.

Uno de estos ejemplos es el Distrito de las Artes, ubicado en los barrios de la Boca y Barracas, donde el Gobierno de la Ciudad y desarrolladores privados apuestan a la revitalización de la zona.

Allí se desarrolla el reciclado del ex frigorífico Pampa, donde el grupo desarrollador KWZ está invirtiendo más de 1.000 millones de pesos en un complejo de uso mixtos de viviendas, oficinas, hotelería, locales comerciales y ateliers.

“El target son matrimonios jóvenes e inversores que apuestan al crecimiento de la zona y la consolidación de su oferta cultural por su cercanía a la Casa Suiza, Fundación Proa y La Usina del Arte”, destacó Guido Wainstein, director de Grupo KWZ.

En el casco histórico de la ciudad se encuentra el Palacio Raggio, un edificio del 1900 cuyo reciclado y puesta en valor demandó más de 180 millones de pesos para la construcción de 150 unidades, entre suites y residencias distribuidas en 8 plantas y contará el distintivo de que cada una de éstas tendrá una altura que oscilará entre 3 y 4 metros.

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En relación al target del comprador, Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent destacó: “En el casco histórico, a diferencia de otros barrios de Buenos Aires, los principales compradores sonempresarios y personajes excéntricos, parejas jóvenes y personas amantes de la historia, el arte y lo cultural”.

“San Telmo y Montserrat son barrios que poseen un patrimonio cultural único de Buenos Aires y que reflejan la historia de la Ciudad como ningún otro, lo cual hace que la zona comprendida a lo largo del Casco Histórico se transforme en uno de los lugares ideales para la inversión en real estate. Este es un fenómeno que también se dio en las principales ciudades del mundo, como ser Londres y Nueva York con los famosos Barrios Soho”, agrega Fernández Prieto.

Ahora bien, la apuesta es doble, ya que el desarrollador no solo tiene que llevar adelante un mega proyecto, sino pensar en la manera de poner en valor las construcciones relegadas en el tiempo y conseguir una arquitectura novedosa y atractiva para el inversor y el usuario final.

Fuera del casco urbano de la ciudad y apuntando al segmento de lujo, la desarrolladora KWZ trabaja junto al estudio Aisenson en la puesta en valor de la emblemática Villa Roccatagliata, ubicada en el límite de los barrios de Belgrano y Coghlan, donde el proyecto de reconversión se basa en un concepto arquitectónico moderno que combina la presencia de una casona histórica de 1890 con un emprendimiento inmobiliario segmentado en dos edificios con un jardín central.

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De esta manera, los desarrolladores conservarán y pondrán en valor el Palacio Roccatagliata con una inversión de esta puesta en valor demandará más de 650 millones de pesos con el objetivo de transformarlo en un ícono de la zona.

“Este nuevo polo combina el estilo inglés que recibió el barrio de Coghlan a fines del siglo XIX y principios del XX con el polo gastronómico, comercial y educativo de Belgrano R. Esta zona en donde antes había talleres y lotes abandonados, ahora apunta a consolidarse como un barrio residencial moderno con rápidos accesos al corredor norte de la provincia de Buenos Aires y a los principales puntos de la ciudad”, destaca Sebastian Zelwianski, arquitecto del proyecto.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

A ritmo lento pero sostenido aumentan las escrituras en CABA

•25 noviembre 2016 • Dejar un comentario

En septiembre pasado se realizaron 19,1 % más de compraventas que en el mismo mes del año pasado. Las hipotecas también crecieron en un 27,7 % con respecto a septiembre del 2015

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De acuerdo al Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires las escrituras de compraventa de inmuebles registradas en septiembre alcanzaron los 4208 actos, lo que representó un crecimiento del 19,1% comparado con el mismo mes de 2015, mientras que en montos tuvo un aumento del 82% en pesos.

Sin embargo, en la comparación con agosto de 2016 las compraventas sufrieron una leve baja de 0,3%, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se contrajo 19,3%, a $6.982,4 millones.

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En septiembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 540 casos, 27,7% más que las registradas un año antes, pese a que cayeron 11,9% en comparación con el mes anterior.

En el acumulado de los primeros nueve meses de 2016, los actos que fueron consumados con el uso de la garantía hipotecaria sumaron 3.754: acusaron un incremento de 45,5% respecto de igual período del año anterior.

Los primeros nueve meses de 2016 cerraron con una recuperación de los actos escriturales de compra y venta de inmuebles de 13,8%, a 29.5249 operaciones, y de 79,9% en valor, a $47.320 millones.

 

 

FUENTE: http://www.reporteinmobiliario.com.ar/

Incluí la geometría con estilo en la decoración de tu hogar

•21 noviembre 2016 • Dejar un comentario

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Con seguridad, cuando escuchás la palabra geometría de inmediato te vienen a la mente las temidas matemáticas, ¿no? Pero al relacionar esta con el ámbito de la decoración tiene un lado más llamativo, ya que le da a los muebles y espacios más estilo.

Una de las tendencias de este año es la decoración geométrica, porque se ha vuelto un estilo que aunque está basado en figuras, va más allá de decorar unas simples paredes. Se trata de integrar muebles, alfombras, cuadros, cojines, entre otros accesorios decorativos en un mismo espacio.

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Por eso, te damos algunos tips para que puedas incorporar elementos geométricos a tu hogar y adquieras un estilo donde los cuadrados, círculos y triángulos, se combinen para crear un ambiente vintage, pero con un toque moderno.

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Paredes

Éstas pueden pintarse con patrones que tengan figuras. También podés elegir vinilos o azulejos que ya traen las figuras pintadas, solo es cuestión de que elijas el modelo que más te guste para adherirlo a las paredes. Otra opción es pintar las paredes de un solo color y complementar con cuadros de distintos tamaños, maceteros, portarretratos, relojes, lámparas, entre otras cosas.

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Muebles

Es importante saber qué tipo de muebles utilizarás, ya que ayudarán a darle un equilibrio a la decoración. Puedes optar por sillas redondas, triangulares, mesas de centros ovaladas, armarios, libreros cuadrados de diferentes tamaños y más. Cualquier mueble es bueno, solo tratá de que las líneas de las figuras resalten.

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Accesorios

Objetos como los cojines, macetas, alfombras, floreros y más, te ayudarán a darle un toque diferente a este estilo, pero debes considerar que tienes que llamar un poco la atención utilizando figuras geométricas con colores. El minimalismo es parte de la decoración de varios estilos, así que no olvides tratar de que cada objeto tenga su propio espacio y destaque por sí mismo.

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Iluminación

Es uno de los elementos clave de este estilo, así que lo que más se usa para darle un toque único, son las lámparas, ya que hay una gran variedad de tipo de formas y estructuras, siendo las de bombillas las de mayor éxito para este tipo de decoración.

 

 

FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar/

Sector con mejoras pero lentas

•18 noviembre 2016 • Dejar un comentario

Las expectativas post elecciones del real estate local no fueron colmadas por ahora. Lo que se espera para 2017

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En forma individual o en conjunto, públicamente o en forma reservada los desarrolladores inmobiliarios ponen de manifiesto que se va demasiado lento con la instrumentación de proyectos y medidas que realmente incentiven el inicio de nuevos proyectos.

Este incipiente desaliento no se convirtió en desazón aún ya que se abriga la esperanza que pasados los meses de verano del año entrante las promesas e iniciativas estén definitivamente plasmadas en acciones y se destraben las complicaciones existentes para poner en marcha el motor de la construcción privada que si bien puso primera lo está haciendo aun con freno de mano y sin avanzar de marcha.

Las quejas por las complicaciones en registraciones, aprobaciones, controles y finales de obra por parte de los profesionales que invierten dinero y conocimiento en los distintos municipios del país, entre ellos en la Ciudad de Bs As siguen escuchándose día a día.

Algunos inversores y/o desarrolladores opinan incluso ante tanta complicación que los mejor sería migrar sus inversiones hacia municipios menos problemáticos y más ejecutivos.

Del otro lado se observa que los nuevos funcionarios de las distintas áreas de gobierno abren las puertas de sus despachos para explicar lo que están llevando adelante y las mejoras logradas. Es una postura valorable y vale también reconocer que dentro de muchas estructuras del Estado se debe vencer una inercia y hasta anomia de funcionamiento que es difícil revertir dentro de determinados estamentos del personal de planta y que aparece como excusa valida a la hora de dar explicaciones.

Pero la realidad es que por ahora la rapidez y efectividad de la acción no es el rasgo característico de los segmentos medios de funcionarios que tienen que instrumentar los cambios micro para que la actividad logre dinamismo. Con respecto a este tema durante este año se pudo observar demasiada cautela y precaución a la hora de la toma de decisiones y su puesta en marcha.

El caso del crédito hipotecario es otro ejemplo; la voluntad política esta, se puso de manifiesto al instrumentar las unidades ajustables UVI y UVA, pero estaría faltando el incentivo o empujón necesario para que los bancos promocionen, y se vuelquen decididamente a destinar recursos, tomar depósitos y otorgar créditos de forma masiva; aunque también hay que admitir que las promesas para destinar fondos a estas líneas en 2017 son muy prometedoras y el usuario empezó a entender el beneficio de una cuota más accesible con estas líneas que nacieron con tan mala difusión en los medios masivos.

En este sentido precisamente quien sí asumió un rol más activo fue el Banco Nación a pesar de haber elegido una vía alternativa al UVI/Uva, solo posible con la caja de un banco estatal y que por otra parte no colaboró realmente a un mensaje claro y unificador sobre el tema de cara a la sociedad.

Seguramente los primeros 6 meses del 2017 habrá gente consultando por la compra inmuebles, pero sin apuro. Quienes hayan blanqueado dinero por estos días tienen la opción de comprar una propiedad, aunque no deja de ser una opción más que atraerá compradores tan sólo si es atractiva y se difunde de la forma adecuada. Quienes están en este negocio deberán resignar parte de sus vacaciones ya que en 2017 el primer semestre será la “temporada alta”.

 

 

FUENTE: http://www.reporteinmobiliario.com/

El color de tu cuarto te puede mejorar el humor

•14 noviembre 2016 • Dejar un comentario

Los estudios demostraron que la escala cromática nos puede hacer felices, calmar los nervios o abrir el apetito.

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Sin importarles cómo afecta tu humor, todos los años, varias instituciones internacionales deciden el color de moda. Y con esas indicaciones se tiñen desde la ropa más cara a la mas barata y se venden miles de latas de pintura para que pintes tu casa.

Claro que puede fallar. En el tema de la ropa, por caso, hace años que los diseñadores se quieren sacar de encima el color negro que viene resistiendo desde los 90. Hasta hay una serie de televisión que se llama “Orange is the new black” (Naranja es el nuevo negro), un giro irónico a esta imposibilidad de cambiar la negritud en boga.

Lo que te quiero contar es que los colores, así como los ves, pueden cambiarte el humor más de lo que creés. Y no es un invento mío, hay científicos que lo afirman. Así que, a la hora de pintar un ambiente, pensalo tranqui y más de una vez.

Ayben Ertem, por ejemplo, una especialista turca en psicología del color, asegura: “Cuando nuestros ojos se enfocan en determinado color, nuestro cerebro libera diversas sustancias químicas que nos afectan a nivel físico y emocional”. Después de estudiar durante años Psicología de la Salud de la Universidad Walden de Mineapolis, Estados Unidos, Ayben decidió trabajar con familias y chicos en los que el tema ambiental fuera clave. “La intensidad y la combinación de colores en nuestro espacio vital determina nuestra calidad de vida”, asegura.

Todas estas seguridades de la psicóloga turca se basan en casos concretos y observaciones clínicas. Se puede decir que todo empezó en los80. cuando se conoció el famoso el informe del doctor Paul Boccumini que decía que el rosa chicle calma los nervios. Sí, rosa chicle, como lo oís.

Resulta que Boccumini era director clínico del Departamento de Probation (algo así como una policía amable para adolescentes semi-delincuentes, digamos) y lo que descubrió este especialista es que cuando los chicos detenidos estaban en un cuarto color rosa, se calmaban, dejaban de gritar y golpear y hasta se solían dormir una siestita reparadora de 10 minutos.

No faltaron los que decían que todo eso era un tremendo bolazo, pero Boccumini, desde el condado de San Bernardino, California, insistió e insistió. Y la idea de tener una sala “pink bubble gum” (como le dicen allá) se hizo moda entre los correccionales de menores. En poco tiempo, casi dos mil instituciones similares adoptaron la estrategia cromática. Ahora, a ese color le dicen “rosa pasivo”.

En línea con la experiencia californiana, hoy, Ayben Ertem aconseja que los dormitorios sean rosa o púrpura para dormir mejor. La especialista también asegura que los anaranjados abren el apetito y mejoran la socialización, por eso son recomendables en comedores públicos. El azul, por el contrario, reduce la frecuencia cardíaca, baja las pulsaciones y suprime el apetito. Buen dato para los que tienen problemas de peso.

Ojo, este tema del efecto que producen los colores en la gente no son un misterio para las cadenas de comidas rápidas. No es casual que una empresa global como MacDonald’s utilice tanto rojo en sus edificios, está probado que ese color abre el apetito. Tampoco se desconoce el efecto cromático de los envases en la conducta de los compradores. Tonos rojos y azules son los más aceptados en las góndolas. Pero todo esto cambia de tanto en tanto. El color verde, por ejemplo, en los 70 era considerado sinónimo de descomposición y no se usaba en el packaging. Hoy está asociado a los alimentos light, y podemos comprar lo que más engorde en el mundo, chochos porque el envase nos “dice” que es dietético. El verde, justamente, es un color bastante especial. Otros estudios demostraron que un campesino lo asocia con los alimentos, un hombre de ciudad (como dijimos) con lo saludable, y un banquero, con el dinero.

Las observaciones de Ertem sobre el comportamiento humano y el color demostraron también que los recién nacidos tienden a llorar más en habitaciones de color amarillo intenso. Y que un cuarto rojo no es recomendable para un chico hiperactivo.

En los 80, cuando Harold Wohlfarth era presidente del la Academia Alemana de la Ciencia del Color de la Universidad de Albertaun, publicó un estudio en la revista International Journal of Biosocial Research que da cuenta de como un aula azul y celeste con una alfombra gris hizo que los chicos bajaran sus pulsaciones en un promedio del 20%, estuvieran más atentos y conversaran menos que cuando era blanca y naranja. Creer o reventar … mejor creer ¿No?

 

 

FUENTE: http://www.clarin.com/

Microcasas a 22 mil dólares: ¿se pueden construir en Argentina?

•11 noviembre 2016 • Dejar un comentario

Tendencia
Se trata de NOMAD, una microcasa sustentable creada en Canadá por el diseñador Ian Lorne Kent. El modelo estándar incluye sala de estar, cocina, baño y un dormitorio.

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En Canadá se ha diseñado una casa prefabricada que ocupa sólonueve metros cuadrados y su costo es de 22 mil dólares. Se trata de NOMAD, una microcasa sustentable ideada por el diseñador Ian Lorne Kent. El modelo estándar posee sala de estar, cocina, baño y un dormitorio.

Su construcción es muy sencilla: se puede armar en menos de una semana con el trabajo de dos personas. El hecho de ser ligera y resistente (a termitas o al fuego, por ejemplo) la convierten en una opción portátil que se puede adaptar casi a cualquier lugar.

Además, es una buena opción para que la habiten uno o dospersonas. Los ambientes integrados, en tanto, permiten optimizar los espacios. Para ello se utiliza una original escalera, y distintas alturas del techo. Un dato para tener en cuenta es que permite el ingreso de gran cantidad de luz natural.

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Otra de las características de la casa es que está fuertemente aislada con el objetivo de evitar la pérdida de calor inclusive  hay modelos que incluyen un sistema de panel solar de calentamiento y un colector de agua de lluvia, convirtiéndola en una opcióneconómica y respetuosa con el medio ambiente.

Las viviendas también pueden colocarse en patio de una casa o en el campo ya sea conectadas o no a la red. Para elegir hay tres versiones disponibles:
Space. Se trata de un modelo básico. Cuenta con instalaciones de iluminación y electricidad y suelos laminados de madera. En instalaciones no viene con baño -está pensada como un complemento de otra casa- pero está amoblada con armarios y estanterías.

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Live. Esta versión incluye baño, que dispone de inodoro de compostaje, lavabo, espejo, ducha y ventilación. La cocina viene equipada con placa de gas, nevera y fregadero. Además, posee instalaciones eléctrica y de iluminación y el agua caliente se obtiene a través de un calentador a gas propano.

Zero. Es el modelo más completo, ideal para los que prefieren ser autosuficientes con la mínima huella de carbono. Se trata de la versión Live a la que se le han añadido instalaciones de energía solar, tratamiento y reutilización de las aguas y recolección de aguas pluviales.

Los desarrolladores del proyecto aseguran que la casa puede ser construida tanto en las zonas urbanas como en rurales, ya que se puede usar como residencia familiar o como un refugio en las zonas afectadas por los desastres naturales. Y el hecho de que la casa viene embalada y lista para montar, reduce el costo final de la construcción.

Más allá de las voces a favor y en contra que despiertan los diseños de casas con pequeñas superficies, el desafío es analizar si es posible construir en Argentina este tipo de casas, en especial, por sus costos.

FUENTE: http://arq.clarin.com/