UNA NUEVA FORMA DE DECORAR TU HOGAR

•16 marzo 2017 • Dejar un comentario

Los tapices y viniles han revolucionado el mundo de la decoración por la facilidad y rapidez de su colocación, ya que se adhieren sin problema a cualquier superficie lisa. La gran variedad de diseños, texturas y colores permite decorar cualquier habitación de tu casa, desde una habitación infantil hasta la sala, escaleras, baños etc. pasando por un ambiente moderno o clásico. El empleo de este tipo de materiales elimina la necesidad de pintar paredes y ensuciar los pisos, y permite cambiarlos fácilmente, además son muy sencillos de limpiar y de aplicar en la pared.

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Los viniles son adhesivos, por lo que sólo hay que despegarlos de la hoja protectora e ir pegándolos en el lugar elegido; se pueden crear diseños propios y tienen una duración mínima de cinco años que pue- de alargarse hasta prácticamente el doble, en el interior de tu hogar.

Los tapices también son adhesivos y se instalan de una forma muy sencilla pero, para su mejor colocación, necesitamos a un instalador por el uso de escalera y cortes.

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FUENTE: http://tucasanueva.com.mx

Desarrollos inmobiliarios: Qué esperar del 2017

•24 febrero 2017 • Dejar un comentario

Para superar al 2016 es clave la reactivación del mercado para los segmentos medios. Al respecto, los desarrolladores esperan una señal clara del Gobierno.

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Según los desarrolladores consultados, el verdadero motor del mercado inmobiliario son los consumidores finales, aunque el blanqueo de capitales ofrece un viento de cola nada despreciable de cara a 2017.

Javier Dborkin, Director de Boston Andes Capital afirma que ‘’el 2016 fue un año de transición con muchas variables en reacomodamiento’’ y estima que 2017 será un año en donde se comience a medir los resultados de la gestión del actual Gobierno ‘’con expectativa de crecimiento y más dinero volcado al mercado inmobiliario proveniente del blanqueo y del eventual rebote de la economía’’. Por su parte,Carlos Spina, Gerente Comercial de Argencons considera que ‘’el blanqueo brindará una nueva masa de dinero susceptible de convertirse en demanda y dependerá de la macro, las expectativas y los proyectos que los desarrolladores presenten el convertir esa demanda potencial en negocios concretos’’.

Para Alejandro Mazzei, “aquellos emprendimientos que satisfagan las necesidades de los compradores serán los protagonistas. Cada vez más se buscan viviendas cercanas a oficinas y locales, que les brinden a los usuarios la posibilidad de tener la vivienda y el lugar de trabajo juntos. Facilidad de trabajar y vivir en el mismo lugar, ese es el objetivo de gran parte de la demanda”, describe.

Los barrios cerrados, especialmente aquellos cercanos a los parques industriales, prometen un comportamiento positivo en el corto plazo por la posibilidad que ofrecen de adquirir un lote con una financiación accesible para la clase media. De todos modos, la creciente oferta complejizó las características del producto, que tiene el desafío a futuro de mostrarse al mercado con diferentes opciones, por lo que cada desarrollador deberá estar atento a lasventajas comparativas de su emprendimiento.

Por lo pronto, Esteban Villar, director representante de The Core Group, reconoce que el 2016 fue un período por demás productivo: “Avanzamos en la búsqueda estratégica de terrenos y concretamos reuniones con varios inversores interesados en apostar a nuestros proyectos, todos ellos en miras a 2017. Creemos que se inicia una etapa muy próspera y por eso apostamos a regiones emergentes y que consideramos que tienen mucho potencial de crecimiento a futuro, como Hudson y Mar del Plata”. Además, Villar afirma: “Esperamos que el mercado se reactive con el despegue de los créditos bancarios para los sectores medios que son los que impulsan la economía del país”.

Por su parte, Diego Migliorisi señala: “Si bien mucha gente ya ha comprado inmuebles, el efecto más contundente se verá en el primer semestre ya que la confianza en el sistema permite al comprador o inversor a buscar la mejor opción con absoluta tranquilidad’’.

Para Mariano Oppel, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido, el 2017 los números del sector estarán supeditados a las medidas de gobierno, ya que “es muy importante que desde los distintos sectores del Estado se generen las condiciones de previsibilidad y fomento”.

En cuanto a las inversiones, Darío López, uno de los socios de Arquitectónika, afirma que durante el 2016 los adherentes a los fideicomisos impulsados por su estudio invirtieron 78 millones de pesos y proyecta para 2017 ‘’una cifra similar conservando el volumen de inversión’’. Para el arquitecto, ‘’se nota el regreso de los inversores en pequeñas unidades de gran rentabilidad y rápida realización en lugares bien ubicados, con buenos proyectos y respaldo tanto del desarrollador como de los profesionales actuantes. Siguen privilegiando el modelo defideicomiso al costo, pero se observa que hay una concentración en los jugadores que participan en el mercado en donde no hay lugar para improvisaciones ni para novatos; es un mercado muy competitivo y altamente profesional’’.

Aun con un dato de la realidad negativo, la consultora Serinco también es optimista y asegura en su informe: “A medida que baja la inflación crece la expectativa y la demanda de habitantes asfixiados por los altos alquileres y las indexaciones caprichosas que dejan a la cuota del alquiler cada vez más cerca de la cuota hipotecaria, por lo cual a esta altura ya están dadas los factores principales para que los programas de créditos hipotecarios de 2017 sean un éxito”, explican sobre la principal demanda de los desarrolladores.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Aprendé a decorar tu casa para mantenerla en orden

•30 enero 2017 • Dejar un comentario

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El orden del hogar es una de las cosas por las que la mayoría de las personas se preocupan. ¿Por qué? Al entrar a cualquier casa, la presentación de ésta cuenta mucho, así que de vos depende que los demás se lleven una buena o mala impresión.

Al hablar de una casa ordenada, no solo se trata de guardar cada cosa en su lugar, sino también de la decoración y la distribución de los muebles, ya que éstos también influyen para lograr el objetivo deseado.

Tips para que tu casa se vea limpia y en orden

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Elimina lo que no sirve

Lamentablemente nos cuesta mucho trabajo deshacernos de las cosas, pero tenés que hacerlo. Recordá que las cosas no son para siempre; a veces solo son temporales porque están de moda, otras se desgastan por el uso, y por último, están las que simplemente ya no usamos. Es imprescindible hacer una limpieza a fondo­. Esto te ayudará a tener más espacio para guardar cosas.

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Entre menos mejor

El minimalismo tiene éxito en cualquier decoración del hogar sin importar el estilo que elijas. Hace que las cosas resalten más que las de su alrededor. Muchas veces el colocar varios elementos decorativos hará que la casa se vea pequeña y amontonada en lugar de limpia y en orden.

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Elegí un estilo

Existe una infinidad de estilos hoy en día y combinar varios suena divertido, dinámico y original para decorar tu casa o departamento. Pero esto no funciona, si lo que querés es que tu casa se vea ordenada. Lo más recomendable es que elijas uno, el que más te guste y que esté a la moda.

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Optá por la simetría

Ésta es fundamental para tener orden. No se trata de ser obsesivos y colocar las cosas por colores, tamaños, entre otras cosas, sino de que exista un equilibrio. Sólo trata de que las líneas y los ángulos de los cuadros, lámparas, espejos y demás elementos decorativos coincidan.

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Las estanterías y cajones

Cualquiera de estas opciones permiten almacenar cosas y a la vez mantener el orden y organización dentro del hogar.  Existe una infinidad de opciones de éstas, en cuanto a tamaño, forma y color para todos los gustos y necesidades.

 

FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar/

Mercado inmobiliario: Los desafíos que fueron y los que vienen

•20 enero 2017 • Dejar un comentario

Alejandro Bennazar, Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) explica cuáles fueron los cambios favorables para el sector, y las cuentas pendientes para 2017.

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La primera idea que a cualquier emprendedor se le presenta es cómo superar lo ya logrado, aun con las restricciones y los inconvenientes que nos plantea nuestra economía.

Hay que ser honesto, nuestra profesión está formada por emprendedores naturales que sostienen sus proyectos a pesar de todas las complicaciones.

Sobre el año que pasó, podemos concluir que fue un ciclo de transición. Desde el inicio del nuevo gobierno planteamos nuestras visiones sobre lo que debería acontecer para refrescar y potenciar el mercado inmobiliario. Con gusto vimos nuevas herramientas en funcionamiento: los nuevos créditos hipotecarios UVI, la Ley del Blanqueo, la ampliación del ProCRear, fondos comunes de inversión para proyectos inmobiliarios, entre otras medidas donde tuvimos el honor de ser parte. Además, se dieron una serie de noticias positivas: por finse revirtió la tendencia a la baja de las ventas inmobiliarias, de a poco volvemos a crecer, nuestro sector lentamente se reactivó, los créditos comenzaron a aflorar, los proyectos de nuevos desarrollos empiezan a mover sus estructuras, nuevos inversores se acercan, conformando así un ciclo de claras noticias positivas, no solo novedosas sino también desafiantes por los nuevos modelos de negocios.

Hoy nos enfrentamos a nuevos escenarios, herramientas y tecnologías que cambiaron el paradigma de los negocios.

A nivel regulatorio aún quedan mejoras por delante, cambios en la ley de alquileres, las reformas impositivas, la posible regulación de un mercado de la vivienda similar al modelo uruguayo, la creación de elementos financieros de ahorro para sectores medios y bajos.

Puntualmente, en el caso de la Ley de Alquileres no cederemos un ápice sobre un punto clave: la posibilidad que la intermediación inmobiliaria sea realizada por un tercero. Nuestra posición es firme, esta intervención solo puede ser realizada por un agente matriculado profesional.

Asumimos que hay mucho trabajo por hacer. Bienvenido sea, sostenemos el precepto de aglutinarnos y en la diversidad encontrar formas creativas de hacer buenos negocios, generar empleo y por qué no, adoptar una mirada más amplia para reactivar un área central de la economía de nuestro país. Como siempre decimos en la Cámara; nuestros límites son nuestras propias convicciones y deseos, depende absolutamente de nosotros.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Accesorios de mimbre para decorar tu hogar

•16 enero 2017 • Dejar un comentario

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La decoración con mimbre es un lujo muy económico. Es decir, es un lujo por su versatilidad, su ligereza y extraordinaria vista que ofrece para cualquier parte de la casa, además de económico porque prácticamente solo se paga la mano de obra.
Las opciones para dar forma al mimbre son infinitas. Es un material durable y moldeable que requiere de destrezas y un poco de imaginación para convertirlo incluso en una pieza de arte. Ahora se utiliza dentro de las tendencias minimalistas. Aquí te recomendamos algunos accesorios muy originales.

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Cajones para la ropa

En el hogar nunca sobran los lugares para guardar algo. Podés conseguir cajones cúbicos para guardar la ropa limpia o algunos más altos para la ropa sucia. Pueden sustituir a un placard completo y el detalle más hermoso de ello es acomodarles toallas enrolladas.

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Juegos de baño

Es una excelente opción para sustituir la costosa y delicada cerámica. Las canastas de mimbre soportan moderadamente la humedad. Pueden contener los frascos de jabón, cremas, fragancias para la relajación o aromatizantes.

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Salas para toda ocasión

Existen salas muy cómodas y ligeras de todos los tipos. Por ejemplo, hay para el interior del hogar, el jardín o la playa. Con los almohadones indicados son muy cómodos y resistentes. Lo mejor es su capacidad de movilidad para acomodarlos donde quieras.

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Cestos para algo más que frutas

Éstos son multitareas. Se pueden utilizar para la cocina, la recámara, el patio, el garage, para contener los peluches de los chicos o incluso como cama para las mascotas. Sus ventajas son muchas.Solo recordá que para mantener el orden hay que saber ocultar el desorden.

 

FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar/

El futuro se construye con madera

•13 enero 2017 • Dejar un comentario

Las construcciones con madera habían perdido utilidad por su comportamiento ante el fuego. Ahora, esta tecnología regresa con anuncios de proyectos de 80 pisos. 

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Está en Mineápolis, tiene siete pisos y corre la carrera por el título del “más alto”. El edificio T3 está conformado por losas, vigas y columnas de madera y, por ahora, es el más grande de su tipo en Estados Unidos construido con esa tecnología. El proyecto lleva la firma de Michael Green, un arquitecto canadiense que desde hace tiempo sostiene que la madera es el material de las estructuras del futuro. La estructura de madera del Estadio Olímpico de Kengo Kuma para Tokio 2020, cuya obra acaba de arrancar, parece darle la razón.

“Actualmente, los edificios se construyen con dos materiales: acero y hormigón. Que son muy buenos, pero son del siglo pasado”, sentencia Green. Para el especialista, las estructuras tradicionales demandan mucha energía y altas emisiones de gases de efecto invernadero para su producción: “El acero representa alrededor del 3 % de las emisiones y el hormigón, más del 5 %”, detalla.

La madera posee una gran capacidad para almacenar carbono y esa cualidad es la que le ha devuelto protagonismo: puede retener una tonelada de CO2 por cada m3 de material. Por lo tanto, al emplearla en una construcción contribuye activamente a reducir el efecto invernadero. El T3, por ejemplo, con más de 3.600 m3 de madera expuesta es capaz de secuestrar 3.200 toneladas de CO2 a lo largo de la vida útil del edificio. Además, una estructura de madera que se desmantela al cabo de su vida útil no deja escombros no reutilizables: ciertos elementos pueden reciclarse y lo restante se puede utilizar como fuente de energía.

De hecho, en los países de mayor tradición maderera se impulsan cambios en la normativa para permitir la construcción de grandes estructuras en forma segura, ya que ahora la tecnología lo permite. Hasta ahora, los devastadores incendios sufridos en grandes ciudades obligaron a establecer restricciones en la altura de las estructuras de madera.

La legislación Argentina no está ajena a esta tendencia. A fines de noviembre se aprobó el reglamento CIRSOC 601 para el diseño y cálculo de estructuras de madera de producción nacional y se espera que esta iniciativa impulse el empleo de este material en construcciones de envergadura y también en la obra pública.

La clave para levantar estructuras de madera de gran altura es la CLT (madera laminada cruzada). Se trata de un material de construcción homologado, verificado y sometido a exigentes controles externos durante la producción. Los paneles se conforman por capas de madera maciza encolados entrecruzados en tres estratos por lo menos. Actualmente se puede producir un tamaño máximo de 2,95 x 16 metros, disponibles en varios grosores en función de la carga.

En 2008, el edificio Stadthaus de Londres fue una de las primeras estructuras construidas con piezas prefabricadas de CLT. Tiene 30 metros de altura y se levantó en solo nueve semanas. Esa tecnología se fue replicando en varios países. Actualmente, en Bergen, Noruega, está el edificio de madera más alto terminado, que cuenta con 14 pisos. En poco tiempo perderá ese estatus en manos del UBC’s Brock Commons, un edificio de viviendas para estudiantes con 18 plantas (53 metros) en Vancouver, Canadá. La estrella “del más alto”, no obstante, parece que volvería a ostentarla Londres. Se anunció el proyecto de un rascacielos de 300 metros de altura y 80 pisos, con mil departamentos, en Barbican Estate. Si se construye, será la segunda torre más alta de Londres después de The Shard.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Balance inmobiliario: 2016 terminó con signos de reactivación

•9 enero 2017 • Dejar un comentario

Desarrolladores e inmobiliarias evaluaron la situación del mercado. El efecto del blanqueo y los temas pendientes. 

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En 2015, los desarrolladores hablaban de “un año perdido” por la incertidumbre pre electoral, el tipo de cambio retrasado y la inflación. Los desarrollos que se mantenían activos eran los destinados a los segmentos altos. Fue un año “difícil”, con “altibajos”, pero definitivamente significó un repunte en relación al período antecedente. Si pudiéramos arriesgar una predicción concluyente, puede afirmarse que 2016 fue mejor que 2015 pero peor que 2017.

La clave de la mejoría fue la combinación de la ley de sinceramiento fiscal con el cambio de gobierno. Si bien la administración kirchnerista impulsó el blanqueo de capitales, recién en 2016 se empezaron a notar los resultados, cuando se disiparon algunas dudas sobre el rumbo que tomaría el nuevo gobierno. Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios S.A, admite que realizó algunas operaciones a causa del blanqueo y destaca como un factor favorable: “Creo que el actual gobierno tomó medidas económicas que se preveían, como levantar el cepo y sincerar el dólar”. En este sentido, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, estima que el sinceramiento fiscal ha sido exitoso por dos motivos: ‘’La gente se ha dado cuenta de que el mundo está cambiando y la globalización económica e informática hace que cada día sea más difícil estar al margen de la norma. Además, el nuevo gobierno generó un clima de confianza con respecto a la seguridad jurídica y previsibilidad’’. El titular de la inmobiliaria porteña concluye: ‘’la eliminación del cepo cambiario, que tanto daño hizo al sector durante los últimos tres años, el blanqueo, los diferentes proyectos para financiar a la primera vivienda y el cambio de política internacional han sido decisiones sumamente positivas’’.

El punto de quiebre fue poco antes de comenzar el tercer trimestre. “Notamos un crecimiento a partir de septiembrecon la reaparición del inversor”, asegura Alejandro Mazzei, director de Mazzei Propiedades, una desarrolladora e inmobiliaria con fuerte presencia en el corredor sur del GBA. Félix Brie, Director de Diaz Mayer & Brie Propiedades, coincide: “El balance final del año es con saldo positivo y con muchas expectativas. Fue un año con altibajos que fueron acompañando las incertidumbres en materia económica, que en algunos puntos todavía no está consolidada. El inversor fluctuó a lo largo de todo el año y finalmente terminó de aparecer”. Y destaca: “Tuvimos un año con importante hitos como el blanqueo y los créditos UVI, a pesar de que aún creo que le falta un giro más para que se pueda comprar unidades desde pozo”. De todos modo, Algest hace foco en aspectos desfavorables que deberán resolverse en el futuro cercano: “Al haber una inflación en pesos superior a la de dólares, nos aumentaron los gastos fijos en esa moneda. Por otra parte, el gobierno tiene una cuenta pendiente en materia de inflación; fue un año muy duro para mucha gente’’.

El déficit habitacional aseguró una demanda de alquileres sostenida, mientras que las unidades usadas percibieron cierto movimiento con la incipiente reactivación del crédito hipotecario. Otro producto que despertó interés fueron los lotes con financiación. “Están aquellos que lo piensan como una inversión más a largo plazo y compran un lote para luego ir construyendo su vivienda. Particularmente notamos mucho movimiento en este nicho del mercado”, señala Brie.

Para la consultora Serinco, el segmento más estable fue el corporativo, que abarca oficinas, naves industriales, centros logísticos y emprendimientos comerciales. En tanto, en lo que concierne al mercado residencial, un informe destaca que “si bien ya existen reglas claras para realizar operaciones, es evidente que si no hay una reacción más contundente se debe a la gran sobrevaluación de bienes”.

Alejandro Mazzei, por su parte, rescata los valores del mercado local en relación al extranjero: “Ante la suba de los precios internacionales, el mercado argentino se encuentra económico, lo que genera una mayor demanda por parte de inversores, quienes volvieron a invertir en San Vicente y Canning, especialmente”. Y vaticina: “Aquellos precios que se encuentran en pesos van a seguir aumentando. Por el contrario, los valores en dólares se mantendrán”.

El año comenzó y transcurrió con mucha más expectativa que realidad para Mariano Oppel, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido. ‘’Sobre el final, el 2016 se dio vuelta y proyectó lo que tendremos el próximo. La realidad nos impone un mayor volumen de oportunidades pero en un escenario de mucho más escepticismo. Hay enormes cambios positivos, aunque todavía falta que la gente lo note y lo pueda vivenciar. Todo es unaapuesta a un futuro que entendemos será mejor’’ explica.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/