Antes de COMPRAR CASA…

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes. Estrenamos sección con una completa guía de detalles que siempre quisiste saber (y quizá hasta ahora no te atreviste a preguntar).

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En una fachada orientada al sur el sol incide durante todo el día y, debido a la declinación de la tierra, lo hace de forma tendida en invierno y verticalmente en verano. Esto nos favorece en las dos estaciones, porque en invierno produce soleamiento y una temperatura muy confortable, y en verano, con una pequeña visera sobre la ventana se evita la insolación y un exceso de temperatura

El este recibe radiación por la mañana, desde la salida del sol hasta mediodía. En invierno recoge el calor matutino y lo acumula para el resto del día, mientras que en verano el sol incide en las horas de la mañana cuando el ambiente es más fresco.

El oeste es la orientación más complicada, sobre todo para los meses de verano en las zonas calurosas. La fachada oeste tiene un bonito sol de tarde muy confortable  en invierno. Sin embargo, por la tarde los rayos de sol calientan excesivamente la casa en los veranos calurosos, necesitando el apoyo de elementos móviles (como toldos y persianas) para protegerla y limitar en lo posible el uso de aire acondicionado.

Si tu vivienda es de nueva planta o de reciente construcción debes solicitar El Libro del Edificio. Es un libro obligatorio, como si fuera el folleto de instrucciones del edificio, y puede llegar a ser de gran utilidad. Contiene: el proyecto (memoria, planos de la vivienda y el edificio, presupuesto, pliegos de condiciones), el acta de recepción de la obra (garantías), enumeración de los agentes participantes y las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Debemos conservarlo para futuras reformas, por si quisiéramos vender o pedir un préstamo.

Si el edificio es antiguo este libro no podrán proporcionárnoslo y habrá muchasmedidas de aislamiento técnico o acústico, que ahora son de obligado cumplimiento, que puede que nuestra vivienda no tenga. Por ejemplo, suele ser frecuente que los tabiques que lindan con la vivienda de al lado sean muy finos y el aislamiento acústico entre ambas sea muy pobre. Muchas veces conviene doblar el tabique en el interior de nuestra casa y aislar entremedias. Esto nos consumirá algo de la superficie útil de nuestra vivienda, pero ganaremos tranquilidad y evitaremos ruidos y falta de intimidad.

Otro aspecto a tener en cuenta antes de comprar una vivienda usada es enterarse bien de cómo funciona la comunidad de propietarios, hablar con el presidente o, mejor aún, con el administrador. La mayoría de las veces no hay problema, pero una comunidad que no funciona bien puede darnos dolores de cabeza.

Cuando nos encontramos con una vivienda antigua, es habitual plantearse unareforma que suponga además de actualizar y renovar acabados y ciertos elementos, una modificación de los espacios para adecuar su distribución y dimensiones a nuestro estilo de vida. Antes de pensar en acometer esta aventura, debemos tener en cuenta que existen ciertas limitaciones: debemos hacernos con un plano de la vivienda y localizar aquello que no vamos a poder alterar ni mover: la estructura, los elementos de instalaciones generales y los elementos comunes del edificio.

– La estructura. Es la parte fija: vigas, pilares y forjados. Una estructura vista, e incluso, unas instalaciones vistas, pueden proporcionar a tu casa un encanto especial, un estilo industrial o rústico dependiendo de si es metálica, de madera o de hormigón. Cuando la estructura está oculta, pide ayuda a algún profesional para situar estos elementos en un plano, ya que es la parte que “no se puede tocar”.

Una vez localizada la estructura del edificio, ya sabremos qué elementos sí podremos tirar a la hora de hacer una reforma y redistribuir la casa. Todo lo que no sea elemento estructural se puede eliminar y así podremos situarlo de nuevo donde nosotros queramos y redistribuir los espacios a nuestro gusto.

– Elementos de instalaciones generales. Otros elementos a localizar son las bajantes. Recorren el edificio de arriba a abajo recogiendo tanto las aguas sucias (los cuartos de baño, cocina y los electrodomésticos) como las aguas limpias (la lluvia). Estas bajantes determinarán la posición de los cuartos húmedos (cocina y cuartos de baño). Podemos modificar un cuarto de baño, pero hay algunas limitaciones que vienen impuestas por las bajantes, por ejemplo, el inodoro no puede estar a más de un metro de la bajante, si no quieres tener atascos.

En el caso de las cocinas las distancias no son tan restringidas, el fregadero puede estar hasta a tres metros de la bajante, puesto que al estar más alto la inclinación óptima del desagüe puede conseguirse con un recorrido más largo. Lo que también hay que tener en cuenta en las cocinas es la ventilación y la extracción de humos.

Elementos comunes del edificio. Como son fachadas, ventanas, chimeneas, patinillos de ventilación y todo aquello que pertenece a las zonas y elementos comunes del edificio. En raras ocasiones puedes alterar algunos de ellos con el permiso unánime de la comunidad de propietarios.

Otro documento obligatorio, que toda vivienda debe tener y que debemos solicitar es elCertificado de eficiencia energética. Es un documento oficial redactado por un técnico profesional que informa del consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales. Siempre que compremos un piso hay que solicitar este certificado obligatorio, puesto que nos permite hacernos una idea de cuánto consumiremos. A veces el precio del inmueble es bueno, pero a la larga puede salir caro por exceso de consumo energético.

Visto esto es importante que valoremos determinados aspectos de nuestra vivienda y la analicemos con detenimiento antes de lanzarnos a su compra. Así no nos llevaremos sorpresas y podremos valorar  y ser conscientes de sus ventajas e inconvenientes.

 

FUENTE: http://www.revistaad.es/

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~ por Gama Propiedades en 8 julio 2016.

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