TENDENCIA EN EL NEGOCIO DEL LADRILLO: EL 80% DE LOS DEPARTAMENTOS A LA VENTA EN LA CIUDAD SON CHICOS

•27 enero 2015 • Dejar un comentario

m2-permisado-ciudad-bs-as-300x247En general, son unidades que están dirigidas a inversores. Expertos destacan que se impone la tendencia de los “microdepartamentos”

Entre los desarrolladores inmobiliarios, la tendencia a construir propiedades de uno y dos ambientes se extendió tanto en los últimos años que hoy, en la Ciudad de Buenos Aires, este tipo de unidades ya representa el 80% de la oferta.
Además, casi 4 de cada 10 unidades que están a la venta son “a estrenar“, según revela el último informe elaborado por la Cámara Inmobiliaria (CIA).
Roberto Arévalo, presidente de la CIA, explicó que “si bien los departamentos pequeños han sido las vedettes de los constructores en los últimos tiempos, esto coincidió además con que en los últimos tres años -tras la instauración del cepo cambiario- muchas propiedades usadas (exclusivamente dolarizadas), se retiraron de la venta. Con lo cual, la composición de la oferta cambió,ampliándose más el segmento de unidades a estrenar“, que se ofrecen en pesos.
José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, coincidió: “La oferta se redujo en general. Y es probable que al contraerse más la oferta de los inmuebles usados, haya ganado en participación la vivienda a estrenar. Por otro lado, los desarrolladores con obras ya lanzadas, que necesitan vender sí o sí, también inciden en la mayor oferta de unidades nuevas”.
En diálogo con Clarín, el experto agregó que “también en los permisos de construcción se hace evidente que el 80% de las unidades son monoambientes o de dos ambientes.
Se trata de una distorsión que sufre hoy el mercado, respecto de otros tiempos, cuando la oferta era más variada en cuanto a la cantidad de ambientes.
Esto ocurrió porque los inversores optaron por volcarse hacia las unidades más pequeñas y más fáciles de vender y alquilar.
En este contexto, cada vez más constructoras apuestan por los “microdepartamentos“. Se trata de unidades que parten de los 18 m2 y llegan a los 30 m2 y que se ofrecen en cuotas que arrancan en los $4.500, más un anticipo.

Oficinas: Nuevas posibilidades del espacio de trabajo

•23 enero 2015 • Dejar un comentario


La oficina ha sido y es el espacio de trabajo, pero su uso ha cambiado mucho en los últimos años. El trabajo debe ser un desafío y afrontarlo tiene que ser divertido, esta es la finalidad de los nuevos espacios de trabajo que se plantean como lugares abiertos, donde no existe jerarquía entre sus empleados. El objetivo fundamental es atender las características de los empleados, promoviendo el talento y la creatividad.

A continuación se presentatres proyectos donde la innovación se ha llevado a los espacios de trabajo.

Oficinas de Cisco, USA, 2013 / Studio O+A

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O + A buscó construir el espacio de la misma manera que Meraki construye sus productos, con énfasis en la simplicidad y facilidad de uso sin problemas, el resultado fue una combinación de luz, espacio, color y largas líneas de visión.

La incorporación de la luz natural, espacios de colaboración, y la preservación de la cultura de unidad de la compañía eran los objetivos con los que tenía cumplir el proyecto. Para ello O + A ofrece una variedad de espacios, formales e informales, interiores y exteriores. La solución consiste en crear una mezcla de pequeños espacios de reunión dentro del gran volumen, que aportan intimidad a las áreas comunes horizontales, conservando las amplias líneas de visión. Yurtas, cabañas y habitaciones telefónicas se ubican a distintos niveles a lo largo de la oficina.

Dada la fuerza de la compañía para hacer su propia cultura, la movilidad y la capacidad de adaptación eran factores fundamentales para la selección de los muebles y de las estancias de trabajo. La intención era dominar el gran espacio y hacerlo humano.

Google Madrid HQ, España, 2013 / Jump Studios

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El proyecto de Google Madrid comprende dos plantas en uno de los más prestigiosos edificios de Madrid, Torre Picasso. Para Google en el trabajo lo más importante es pasárselo bien, es por ello que en el desarrollo del proyecto se evitan todos los elementos que actúan como barreras, potenciando un espacio creativo, esencial para desarrollar trabajos de este tipo.

Para crear los espacios se trabaja con el concepto de un arco de madera como elemento central, haciendo referencia a las cualidades espaciales y materiales de la arquitectura tradicional española, de esta forma se mejora la eficiencia de la planta y genera un ambiente muy característico que es, a la vez, relajado y sofisticado, donde la gente trabaja en equipo, sin competencia ni jerarquía.

Los espacios de oficina cuentan con un alto grado de flexibilidad y funcionalidad, cumpliendo con las aspiraciones de Google que quería un lugar de trabajo único y acogedor con carácter local. Es un espacio accesible y utilizable con una fuerte identidad, formula que en términos de productividad realmente funciona.

Oficinas centrales de Pinterest, USA, 2013 / All of the Above + First Office + Schwartz and Architecture

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Para el diseño de las oficinas de Pinterest se pensó en un espacio que reflejara su carácter poco ortodoxo y su crecimiento. Se pensó en un espacio en permanente estado de creación, donde los diseñadores e ingenieros se sintieran alentados a contribuir con sus mejores ideas para llenar el espacio en blanco, para decorar, destruir y volver a crear. Al igual que la página web, el ambiente de la oficina tenía que ofrecer un marco abstracto en el que las relaciones sociales y emocionales de colaboración lograran formar y transformar el espacio arquitectónico.

Una oficina creativa no puede funcionar solamente en términos de eficiencia, conectividad y productividad. Es por eso que la idea de un espacio de oficina “no-habitual” mantuvo ciertas cualidades de la casa inicial donde nació Pinterest. No existen cubículos o jerarquías, sólo un interior doméstico transformado en un espacio de trabajo.

Con este pensamiento se diseñó un catálogo de objetos. Grandes volúmenes llamados “casas” que generan sub-espacios dentro del almacén abierto. Diferentes mesas monumentales se diseñaron para que las personas inventen nuevas maneras de organizar una reunión, juntarse para un almuerzo colectivo o armar una fiesta en el bar. A su alrededor, las superficies blancas y el vidrio se convertirían en pizarras, pinboards y paredes degraffitis. El interior doméstico crecería con objetos, bocetos e ideas formadas a través del contacto social.

Fuente: Plataforma Arquitectura

Construyen un edificio de cinco pisos con una impresora 3D

•21 enero 2015 • Dejar un comentario
Construyen un edificio de cinco pisos con una impresora 3D

La impresión tridimensional amplía sus miras. Sus posibilidadesl infinitas, no dejan de asombrar desde que hace tres años aparecieran las primeras máquinas de este tipo y que están llamadas a revolucionar no solo la industria, sino la economía en todos sus ángulos. Mientras los estudios de arquitectura compiten con sus diseños de viviendas en 3D, China parece haberse adelantado el trabajo.

En marzo el año pasado, la compañía WinSun anunció un proyecto interesante: fabricar con esta tecnología diez casas en solo 24 horas. Y todo con una impresora 3D que utiliza una mezcla de materiales, desde suelo de construcción a residuos industriales, como vidrio y alrededor de una base de secado rápido de cemento mezclada con un agente de endurecimiento especial.

Ahora, esta empresa ha ido más allá demostrando la eficiacia de su tecnología con la construcción de edificio de cinco plantas y una villa de 1.100 metros cuadrados. La impresora 3D, elaborada porMa Yihe y desarrollada durante más de una década, mide 6.6 metros de alturas, 10 de ancho y 40 de largo. Esta impresora es la encargadad de fabricar las enormes piezas en las instalaciones de WinSun. Las estructuras son ensamblados en el lugar, con refuerzos de acero y aislamiento con el fin de cumplir con las normas oficiales de construcción.

Este proceso ahorra entre un 30% y un 60% de residuos de la construcción, y puede disminuir los tiempos de producción entre un 50% y un 70%, así como los costes laborales entre 50% y 80%. En total, el espacio cuesta alrededor de 161.000 dólares.

Rentabilidad

Además, utilizando materiales reciclados de esta manera, en la construcción se utiliza menos piedra de cantería y otros materiales contribuyendo a la rentabilidad y protección del medio ambiente. Con el tiempo, la compañía espera utilizar su tecnología en construcciones mucho más importantes como puentes y hasta rascacielos.

Fuente: http://www.abc.es/tecnologia/informatica-soluciones/20150120/abci-edificio-china-201501201741.html

Consejos antes de elegir una vivienda

•20 enero 2015 • Dejar un comentario

175f9c0b3898b3b92e4f931238a1ee1bAntes de comprar una casa, lo ideal es ver varias y seleccionar después. Si puedes, compara las tres que más te gusten evaluando estos criterios, antes de decidirte a comprar:

El precio. La mayoría de veces el precio de la casa no es exacto a lo que estabas buscando, puede ser menor o mayor, pero toma en cuenta tu límite máximo.

El costo de esa vivienda. No es lo mismo que el precio. ¿Tendrás que pagar mantenimiento mensual? ¿Cuánto y qué incluye? ¿Está en zona inundable que requiere seguros adicionales? ¿Cuánto se paga de impuestos en ese lugar?

El espacio. Piensa en presente, y en futuro. Tu compra no debe ser pensada para venderla en uno o dos años. Para sacar beneficios económicos deberás esperar un tiempo, por lo tanto, asegúrate que la casa tenga el espacio mínimo que necesitas.

Distribución. A veces no es el tamaño sino la distribución del espacio lo que enamora a un comprador. Piensa en qué es lo primero que ves cuando abres la puerta, si el dormitorio principal te queda muy aislado del cuarto de los niños y estos son muy pequeños, o si tienes que pasar por la cocina para llegar a la sala.

Si hay espacio suficiente para tus muebles. Lleva contigo una cinta métrica para tomar medidas si tienes dudas o tu agente podrá suministrarte una. Por lo regular llevarás tus muebles a la nueva casa, y es un mal indicador que tengas que dejar algunos de ellos porque no tengan cabida. Recuerda que va a ser tu casa permanente por un buen tiempo, si te encanta, pero no cabe nada, sigue mirando alternativas.

La localización. Verifica qué tan cerca o lejos está de tu empleo, vías de acceso y qué tan congestionado es el tránsito. Además las escuelas, tiendas y hospitales cercanos. Conducir horas diariamente hasta tu trabajo es desgastante y te hará perder tiempo valioso que puedes aprovechar en casa.

Cómo se ve la vivienda. ¿Luce sólida, como nueva o desgastada? Evalúa las reparaciones obligatorias que tendrás que hacer y el costo, para esto busca un profesional.

Si tiene espacio para almacenamiento. Si te has mudado varias veces te habrá sorprendido la cantidad de cosas que se van acumulando en la casa. Aunque uno jura no volver a guardar tanto, la historia se repite y en tu casa propia, lo mejor es tener área suficiente para guardar lo que no usas. En caso contrario, sentirás como tu espacio se va haciendo cada vez más pequeño.

Realiza una inspección preliminar, no profesional. Es vital tener una inspección profesional, pero cuando no te has decidido por una vivienda, hacerla en cada una de ellas es muy costoso. Por lo tanto, usa tu criterio cuando das el primer vistazo a una casa, y cuando decidas comprar, contrata al inspector.

Primeramente evalúa tú mismo cómo se ve el techo a simple vista, filtraciones o grietas en las paredes, condiciones del piso, tuberías que se vean rotas, cómo lucen los equipos eléctricos, el patio, las puertas, ventanas, los baños y los gabinetes de cocina, entre otros.

El tipo de vida que ofrece la comunidad. Si sueñas con vivir en el campo, y las casas que has visto están en el medio de la ciudad, sabes que debes seguir buscando. Si tienes niños pequeños o están en planes y la casa que encuentras está en plena avenida o calle transitada, piénsalo dos veces, ¿habrá mucho ruido en la casa, tus niños tendrán área para jugar?

Fuente: comprarcasa.about.com

27 casas subterráneas absolutamente deslumbrantes

•16 enero 2015 • Dejar un comentario

1. Una piscina dentro de una cueva en Santorini, Grecia:

Una piscina dentro de una cueva en Santorini, Grecia:

2. Las cuevas turísticas de Sicilia:

Las cuevas turísticas de Sicilia:

3. La casa “Domus Civita” en Italia:

La casa "Domus Civita" en Italia:

4. Las cuevas de Nottingham, Inglaterra:

Las cuevas de Nottingham, Inglaterra:

Shutterstock.

5. Villa Vals, la casa enterrada en la ladera de una montaña de Suiza:

Villa Vals, la casa enterrada en la ladera de una montaña de Suiza:

6. Las casas cueva en Capadocia, Turquía:

Las casas cueva en Capadocia, Turquía:

7. La casa cueva en Sacromonte, España:

La casa cueva en Sacromonte, España:

Shutterstock

8. Las casas de roca en Islandia:

Las casas de roca en Islandia:

9. Una choza en Arizona:

Una choza en Arizona:

Shutterstock.

10. La ciudad cueva de Vardzia en Georgia:

La ciudad cueva de Vardzia en Georgia:

11. Bad Blumau, Austria:

Bad Blumau, Austria:

12. “The Brochs of Coigach” en Escocia:

"The Brochs of Coigach" en Escocia:

13. El “Beckham Creek Cave Lodge” en Parthenon, Arkansas:

El "Beckham Creek Cave Lodge" en Parthenon, Arkansas:

14. La “Sala Silvermine” en Suecia:

La "Sala Silvermine" en Suecia:

15. La aldea de Kandovan en Irán:

La aldea de Kandovan en Irán:

16. “Nas montanhas de Fafe” en Portugal:

"Nas montanhas de Fafe" en Portugal:

Fotografía vía Shutterstock.

17. Dietikon, Suiza:

Dietikon, Suiza:

18. Casa Aloni en la Isla de Antiparos, Grecia:

Casa Aloni en la Isla de Antiparos, Grecia:

19. La casa ecológica en Bolton, Inglaterra:

La casa ecológica en Bolton, Inglaterra:

20. La casa “Malator” en Druidstone, Gales:

La casa "Malator" en Druidstone, Gales:

21. La casa roca:

La casa roca:

Shutterstock

22. La aldea de Matmata, Túnez:

La aldea de Matmata, Túnez:

Fotografía vía Shutterstock.

23. La casa cueva en Festus, Misuri:

La casa cueva en Festus, Misuri:

24. La Casa de Retiro Espiritual en Sevilla, España:

La Casa de Retiro Espiritual en Sevilla, España:

25. La Casa Cueva en Troo, Francia:

La Casa Cueva en Troo, Francia:

26. La casa Outrial en Polonia:

La casa Outrial en Polonia:

27. La casa Dune en Atlantic Beach:

La casa Dune en Atlantic Beach:

Fuente: http://www.buzzfeed.com/scott/27-casas-subterraneas-absolutamente-deslumbrantes-ohxp#.kckZd9azJK

Estilo minimalista

•15 enero 2015 • Dejar un comentario

El éxito del estilo minimalista ha crecido considerablemente durante los últimos años, principalmente porque evita el desorden. Esta forma de decoración se basa en la limpieza, la pureza y en únicamente lo esencial.

‘Menos es más’, es la frase cabecera del minimalismo, aunque no siempre aplica al diseño en sí, lo hace a la decoración. Todo varía depende de lo que se busque y cuál sea su gusto.

Para lograr un espacio minimalista, es necesario tener presente el uso de colores puros, ningún texturado o estampado, simplemente colores lisos. Ten presente también que no hay que aburrir, buscar un ambiente más sobrio no significa suprimir el color en su totalidad, simplemente  usarlo con moderación.

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El uso de formas simples y geométricas, la cantidad de productos y la forma de distribuirlos en el espacio son características claves para lograr el resultado deseado. Este estilo busca la coherencia en el espacio, y la combinación con todo lo que mencionamos anteriormente. ¡Es el estilo más interesante y apropiado!

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Fuente: http://www.adondevivir.com/blog/2015/01/estilo-minimalista/

Con la vista puesta en la recuperación

•13 enero 2015 • Dejar un comentario

Con nuevos lanzamientos se busca seducir a la demanda contenida en los últimos 24 meses. Con los valores por m2 más baratos de la región los desarrolladores buscan seducir al inversor y comprador final para que vuelvan a invertir en el mercado inmobiliario local. La financiación y los diferenciales se transforman en elementos clave para la reactivación de sector.

El 2014 quedó atrás y con él, un conjunto de variables y estadísticas que reflejan un mercado retraído y expectante de anuncios que generen previsibilidad tanto en materia económica como en medidas que impacten de manera positiva en el sector de la construcción.

El año que comienza, encuentra un mercado un sector concentrado marcado por obras a gran escala en locaciones triple A y con la figura del inversor volviendo a tomar fuerza en la escena del Real Estate nacional por lo congelado que está el valor del m2 en dólares, si se compara a éste con otras plazas de la región.

“El mercado está contenido, los inversores atentos a las oportunidades que surgen y los desarrolladores siguiendo el minuto a minuto para encontrar el momento indicado para lanzar los proyectos” analiza Rodrigo Fernández Prieto, Director de Fernández Prieto & Asociados, quien considera que el escenario macro que se viene en materia económica, impactará positivamente en el mercado.

“En el corto plazo comenzarán a ingresar divisas del exterior para financiar proyectos relacionados con la energía y la agroindustria. Si a esto le sumamos que se siga trabajando para acortar la brecha entre el dólar oficial y el marginal y que paulatinamente se vaya generando un clima de previsibilidad en el manejo de los costos en el sector de la construcción, la demanda contenida a lo largo de estos tres años comenzará a expresarse y volverá a invertir en activos reales provocando un incremento en el valor de propiedades de entre 500 y 1000 USD el m2. Es por ello que consideramos que los que apuestan hoy a construir e invertir serán los ganadores en el mediano plazo, algo similar a lo que ocurrió en el 2001 cuando compraron en Puerto Madero a 1000 USD el m2 y en el 2005 triplicaron su capital”, sintetiza Fernández Prieto.

El Factor Tierra:

El principal indicador que el mercado comienza a moverse tiene que ver con la búsqueda de tierra, Lucas Zalcwas, Director de P&S Constructora describe “El mercado de la tierra se está empezando a mover. Los grandes jugadores se están posicionando ya que se augura para el 2016 un futuro promisorio. A pesar de que el 2015 será un año electoral, si el dólar marginal mantiene su valor y no extiende su brecha con el oficial, es probable que se adelante ese escenario y muchos emprendimientos de gran volumen que están frenados salgan a ofertarse.”

Al igual que Zalcwas, Héctor D´Odorico, Presidente de CUCICBA, reafirma el concepto de la capitalización de los terrenos “En lo que respecta al futuro inmediato, desde las comercializadoras notamos que hay desarrolladoras en búsqueda de tierra para lanzar nuevos proyectos en capital federal de cara al 2015. Hoy hay muy buenas oportunidades en la adquisición de tierra y a su vez el costo de la construcción en dólares está bajo, por lo que esta situación comienza a verse en las estadísticas de permisos que otorga el gobierno de la ciudad”.

Es así, como el land banking, se transformó en una de las vedetes de un mercado convulsionado. Por un lado desarrollistas salieron a adquirir suelo para futuros desarrollos y por otro, inversores y consumidores compraron terrenos para construir casas en barrios cerrados que se abrieron al tema financiamiento. Uno de esos casos fue Haras del Sol que diseñó un plan de financiamiento a 10 años en pesos tanto para la venta de lotes como para la construcción de viviendas.

Somos un sector sumamente valioso para la economía y en los últimos 10 años nos hemos convertido en un instrumento clave para el inversor y el sector de la construcción. Venimos de un 2014 que fue un año muy difícil, para todos los sectores de la economía, en especial para el mercado inmobiliario. A pesar de ello, creo que fue un año de sinceramiento, crecimiento y aprendizaje ya que nos obligó a los desarrolladores a encontrar variantes que nos permitan impulsar las ventas para que el mercado se reactive”, analiza Juan Carlos Oddino de Haras del Sol.

Los Valores y la venta:

Si bien el mercado se encuentra amesetado, se puede afirmar que la crisis no es profunda, lo negativo de la situación fue que se prolongó en el tiempo y eso generó incertidumbre en el sector provocando una parálisis de venta en el segmento del usado.

“Estamos en un escenario con una gran cantidad de oportunidades para inversión ya sea minorista como mayorista en el caso de empresas y fondos. El inversor está inquieto y en la búsqueda de alternativas bien ubicadas y con alta perspectiva de revalorización. Esta situación está dada porque hoy se accede a unidades Premium con valores muy competitivos y en pesos” destaca Marcelo Buyo, Gerente General de Grupo Portland.

 “Más allá de las contingencias atravesadas por el país, el escenario permitió lanzar productos orientados a segmentos específicos que se adecuen al contexto y al cliente actual que tiene liquidez de pesos y necesita volcarlo a un instrumento que permita preservar su valor en el tiempo. Nuestra visión como compañía es que la mejor manera de escaparle a la inflación es posicionarse en activos reales como los bienes inmuebles, asumiendo compromisos en pesos a lo largo del tiempo”, analiza Guido Wainstein, Director de Qualis Development y ganador del último Premio a la Creatividad Inmobiliaria con Puerto Pampa, un emprendimiento de usos mixtos en el Distrito de las Artes de la Ciudad de Buenos Aires.

Si bien el gran desafío del mercado pasa por establecer un mecanismo de crédito que acompañe al PROCREAR, la variable clave es encontrar un mecanismo que logre controlar la inflación. Hoy el negocio inmobiliario pasó a ser financiero, un buen manejo de los costos es la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto.

Dólar Blue vs Propiedades:

Hoy día, resulta imprescindible segmentar el Real Estate Argentino en diversos submercados. Entendiendo esto, hay emprendimientos denominados Premium, ya sea por su calidad de amenities, o por su ubicación privilegiada, o por su alto valor de diferenciación, que han sido muy buenas inversiones durante los últimos meses, incluso superando ampliamente al dólar blue.

Desde Grupo Monarca, Mariano Galeazza, Gerente de Operaciones de la empresa realizó una comparativa entre el incremento del valor del m2 en una obra en pozo y la inversión en dólares comprado en el mercado marginal y el resultado fue el siguiente: “En dos de los emprendimientos que estamos desarrollando en Grupo Monarca (Lagoon Pilar y Lagoon Hudson) han sido pruebas sustancialmente claras para éste análisis. En el caso de Lagoon Pilar, si tomamos como referencia el período que comprende de Octubre de 2013 a Noviembre de 2014, y partimos del valor de una unidad promedio del emprendimiento en octubre del 2013 y la comparamos con el valor de esa misma unidad a Noviembre de 2014, encontraremos que la apreciación de precio fue del 74% (en términos nominales). Rendimiento muy superior al 40% del dólar marginal durante ese mismo período de tiempo. Lagoon Hudson plantea un escenario similar, solo que desde febrero de 2014 ya que fue el momento en el que comenzó a comercializarse el emprendimiento. Desde ese momento hasta el mes de noviembre de 2014, el dólar paralelo se incrementó en un 18%, mientras que los precios promedio de las unidades del emprendimiento subieron alrededor del 56%. De esta forma podemos analizar que aquellos inversores que apostaron a proyectos como Lagoon, obtuvieron rendimientos significativamente superiores comparados con los que hubieran obtenido si apostaban al dólar. Consideramos que esta tendencia seguirá profundizándose de cara al futuro” finaliza la comparativa realizada por el economista Galeazza.

En conclusión, este 2015 será un año bisagra para el sector de los desarrollos inmobiliarios. Durante la última década, los años electorales fueron favorables para la actividad del sector. Hoy los precios están estables, bajó el costo de la construcción en dólares y los valores de los terrenos mantuvieron su precio. Ahora, solo queda esperar cómo van evolucionando las tres variables durante el primer trimestre del año que comienza.

Fuente: Tandem Strategic Group