Alquileres en edificios de alta gama

•14 febrero 2013 • Dejar un comentario

Los valores, desde 8000 pesos para un monoambiente con cochera

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Todavía no se han cumplido 20 años de la primera etapa de revitalización de Puerto Madero, iniciada en 1994 con el reciclaje de los típicos depósitos con fachada de ladrillo, donde un polo gastronómico de pocas cuadras pronto se puso de moda. En los pisos superiores de los docks se instalaron inicialmente oficinas y lofts, hasta que en 1997 se avanzó con la renovación al otro lado del dique: se abrieron calles, se crearon parques, monumentos, puentes y fuentes.

El barrio fue incorporando viviendas familiares de alta gama, oficinas premium, centros culturales, la Universidad Católica. Y también firmas de arquitectos, diseñadores y artistas reconocidos en el mundo entero, desde Norman Foster hasta Philip Starck, pasando por Santiago de Calatrava o Joaquín Ross Sabaté. El río, ese río que Lugones lo definió color de león, estaba desde antes, desde siempre, pero de una vez por todas los porteños habían decidido otorgarle su real valor. Y valió la pena: el mercado va, el mercado viene, pero Puerto Madero parece seguir siendo buen negocio. Ha cambiado el perfil de inversores no se muestra tan atractivo ya a particulares extranjeros-, pero sigue detentando el valor de venta más alto por m2 y entre sus habitantes, que superan los 7000, se encuentran cada día más locatarios y locadores.

Rodrigo Fernández Prieto, director de una desarrolladora sinónimo de Puerto Madero, Fernández Prieto & Asociados, informa sobre este último tema: locaciones en la zona. “En Puerto Madero, el mercado de alquileres está en crecimiento. A medida que se terminan nuevos proyectos la demanda absorbe sin dificultades el stock de unidades”, comentó. Y agregó: “La adaptación a los actuales requerimientos de la política económica fue rápida, las unidades que estaban dolarizadas se pesificaron y esto no sólo ayudó a mantener un ritmo sostenido de operaciones, sino también a incrementarlo”.

Diana Feu, arquitecta y gerente de la sucursal Puerto Madero para Toribio Achával, lo confirmó. “Los propietarios aceptaron rápidamente variar la moneda en que cotizaban sus unidades con el fin de responder a la demanda. En verdad, el año último fue de adaptación y estamos seguros que en 2013, el mercado de alquileres residenciales en Puerto Madero se moverá de manera más que interesante.” Por su parte, Ariel Champanier, Broker/Owner de Re/Max Premium, no habla sólo de pesificación, sino también de un sinceramiento de valores, “que fue beneficioso para todos, lo mismo que la retirada del mercado de los inversionistas por especulación y el acercamiento de quienes pretenden sólo resguardar su capital y manejan entonces valores de renta más lógicos”.

En pesos

Según coinciden los entrevistados, las tipologías más buscadas son siempre las pequeñas, de uno a tres ambientes con cochera. Claro que, como dice Champanier, “monoambientes hay muy pocos” y, entonces, tal cual afirmó Feu, el mayor movimiento es el de unidades de tres ambientes, pero seguido muy de cerca por el de dos. “Los buscan, sobre todo, hombres solos, aunque hay también mujeres solas, matrimonios mayores ya sin hijos a cargo y algunas parejas jóvenes que todavía no tienen chicos. Muchos inquilinos son ejecutivos de empresas nacionales y extranjeras, estudiantes universitarios locales y llegados de las latitudes más extrañas.”

Fernández Prieto comentó también que, desde marzo 2012, ha notado un alza en el requerimiento de unidades de mayor dimensión. “Hoy se acercan a Puerto Madero empresarios y profesionales que viven en countries y barrios cerrados, pero trabajan en Capital. Alquilan unidades algo más grandes para establecerse de lunes a viernes y evitar los trastornos habituales en el tránsito. Por ejemplo, Zencity les brinda las mismas comodidades que tienen en sus casas, pero con el plus de estar cerca del Centro”, opinó Fernández Prieto. Las propiedades residenciales de este barrio suelen agruparse en complejos de edificios bajos (alrededor del dique) y en torres -El Faro, Mulieris, Le Parc, Renoir, Torres del Yacht-, que se ubican dentro de una franja de categoría entre muy buena y premium. ¿Cuáles son en pesos los valores actuales de las unidades a rentar? “Obviamente depende de las características del edificio y de la unidad explicó Feu-, pero se puede hablar de precios desde los 8000 pesos para departamentos monoambiente y cochera hasta 12.000 pesos para dos ambientes con cochera.” Champanier amplió y acercó algunos ejemplos. “Como de costumbre, los contratos residenciales son por 24 meses, con un incremento entre el 20 y 25% anual. En Terrazas del Dique tenemos cuatro ambientes con cochera en 12.000 pesos + gastos; en Mulieris, dos ambientes con cochera a 9000 pesos + gastos, y en Los Álamos, dos ambientes de 46 m2 a 6000 pesos + gastos.”

Imagen Torre Alta Gama - Miami

Imagen Torre Alta Gama – Miami

Fuente: La Nación

www.lanacion.com

Dubai tendrá hotel de lujo con estructura sumergida en el mar

•5 febrero 2013 • Dejar un comentario

 

 

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Para los huéspedes del Water Discus – un hotel de lujo que se construirá en Dubai por la empresa de Deep Ocean Technology (DOT) – los huéspedes van a poder experimentar esta experiencia inolvidable, de acuerdo con el Daily Mail. El proyecto constará de dos discos, uno de los cuales estará sumergido. Así, mientras se deleita en los ambientes lujosos y modernos, los huéspedes también van a poder disfrutar de las bellezas del océano, que estará constantemente iluminado por un sistema especial de energía. 

Para ver fotos del hotel haz clic aquí.

La estructura estará 10 metros bajo el nivel del mar y tendrá 21 habitaciones. Además de admirar la flora y fauna marinas desde su dormitorio, los huéspedes pueden operar los mini vehículos equipados con cámaras macroscópicas que se encontrarán en el agua.

En la superficie, el disco y sus “brazos”  contarán con restaurante, spa, piscina y áreas de recreación. Las dos estructuras principales estarán conectadas por tres “patas” y un eje vertical, con ascensor y escaleras.

Los diseñadores de DOT, la empresa responsable del proyecto, garantizan la seguridad total del hotel. La estructura fue planeada para soportar las situaciones climáticas más extremas, incluyendo tsunamis. En caso de peligro, la estructura submarina subirá a la superficie.

Entre sus atractivos, el Water Discus ofrecerá la oportunidad de sumergirse en el océano directamente de la estructura bajo el agua, sin la necesidad de subir a la superficie.

 

Fuente: Zonaprop

http://www.zonaprop.com.ar

Horizontes verdes, un futuro cercano

•28 enero 2013 • Dejar un comentario

El cuidado ambiental, una prioridad actual; ejemplos de cómo se avanza en el ámbito del Real Estate.

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Claves para invertir en Real Estate

•24 enero 2013 • Dejar un comentario

La Revista Apertura realizó un informe especial sobre los nuevos proyectos, la pesificación y la opinión de los desarrolladores. 

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Demanda de oficinas en Parque Patricios

•21 enero 2013 • Dejar un comentario

El Distrito Tecnológico que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires impulsa en Parque Patricios está evidenciando una sostenida demanda de empresas de tecnología, especialmente para alquiler de oficinas en los edificios clase A en construcción.

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El precio del metro cuadrado “resiste” a pesar del fuerte derrumbe en el nivel de operaciones: ¿bajará en 2013?

•17 enero 2013 • Dejar un comentario

El ladrillo vuelve a mostrar su condición de refugio. Las cotizaciones han pasado su “prueba más ácida”, habida cuenta del desplome evidenciado el año pasado que, para algunos, llega al 80%. Hay razones de peso que explican esta reticencia a la baja. En tanto, la moneda local pugna por ser protagonista

Por Patricio Eleisegui

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Visión optimista de los actores del real estate

•16 enero 2013 • Dejar un comentario

El 65 % de los profesionales del sector construcción/inmobiliario cree que la actividad se mantendrá o crecerá a lo largo del 2013, según los resultados del último estudio de opinión de Construya.
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