Escaleras de cristal para el interior de tu casa

•6 enero 2017 • Dejar un comentario

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Existen varios tipos de escaleras que se adaptan a los diferentes espacios, estilos y presupuestos de cada persona.

Para quienes disfrutan de un hogar luminoso, las escaleras de cristal son las ideales, porque es un elemento decorativo que le queda a cualquier estilo y además aporta luminosidad y amplitud.

A continuación te mencionaremos algunas ventajas para hacer de las escaleras de cristal parte de tu decoración.

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Ambientes más grandes

Logran que espacios pequeños se vean más amplios debido al efecto visual que éste proyecta al aumentar visualmente el interior de las casas.

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Diversidad de combinaciones

Hay escaleras lineales, en espiral, de caracol, o circular. Esto te permite elegir la que más se adapte a tu estilo y al espacio de tu hogar.

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Duraderas

El cristal es un material duradero y resistente, por eso, puedes usarlo en espacios muy transitados como es el caso de las escaleras, ya que son las encargadas de conectar un piso con otro.

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Mantenimiento

Este tipo de escaleras son fáciles de limpiar. Se pueden aspirar o limpiar con un trapo húmedo o seco, y es casi imposible que alguna suciedad se adhiera tanto como para no poder eliminarla.

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Ahorradoras de energía

Las escaleras en el día permiten el paso de luz a través de éstas, pero en la noche en lugar de prender la luz del pasillo que conecta con las escaleras puedes optar por aplicar pequeñas luces LED en los escalones para alumbrarte y evitar gastar luz.

Finalmente las escaleras de cristal o vidrio se han convertido últimamente en un elemento decorativo muy común en hogares, oficinas y establecimientos comerciales, tanto por la variedad de diseño que éstas ofrecen como por la amplitud y el aspecto limpio y moderno que otorgan.

 

FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar/

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Decoración interior y exterior con piedra

•2 enero 2017 • Dejar un comentario

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Los materiales naturales como la piedra, han tenido un papel relevante en la arquitectura de casas y edificios desde la antigüedad. Las diferentes características y estilos de la piedra han colocado a ésta en un lugar primordial dentro de la decoración.

Al decidir emplear este material es porque se busca el aprovechamiento de sus cualidades rústicas tanto en el interior como en el exterior de un inmueble. La idea es convertir una simple construcción, en un destacado centro de interés.

La piedra se ve perfecta en fachadas, terminaciones arquitectónicas como marcos de puertas y ventanas, escaleras, paredes, pavimentos, muebles y accesorios.

De acuerdo a la composición química, la formación y los minerales, dependen las propiedades de la piedra. De ahí se conoce el peso, la resistencia, la permeabilidad, la duración, la dureza y el aspecto externo que sirve para la decoración.

Las cualidades decorativas se definen a partir de la estructura de agregación interna que determina el grano del material y la composición químico mineralógica que concreta el color.

Los granitos, las areniscas, los travertinos y el mármol, son los tipos de piedra más utilizados en construcción e interiorismo. El mármol se divide en monocromos: un sólo color; en polícromos: varios colores; en veteados: con rayas de otro color; en brechas: con trozos de diferentes colores; en arborescente: con otros dibujos irregulares; y en conchíferos: con inclusiones de conchas fósiles.

Se puede utilizar un tipo de piedra o combinarlos, sin embargo, deben tener la misma dureza y resistencia para que el envejecimiento sea simultáneo.

Antes de tomar la decisión de tener una decoración con piedra, se debe considerar que las temperaturas extremas pueden causar fenómenos de dilatación provocando que se agrieten o se rompan las piezas.

Elige este tipo de decoración para que se vea auténtica y natural.

 

FUENTE: http://www.zonaprop.com.ar/

Aptas para familias tipos, vuelven las unidades de 4 ambientes

•26 diciembre 2016 • Dejar un comentario

La mayor oferta de unidades con tres dormitorios y aptas para familias tipo busca sacar partido de la oferta actual de créditos bancarios y de un eventual blanqueo de capitales. 

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Como es sabido, durante la última década y media el mercado de desarrollos inmobiliario se sostuvo en una suerte de commodity: el departamento de uno o dos ambientes, módulo ideal para inversión. Hoy esta realidad que está comenzando a cambiar, al menos desde la oferta, debido a la decisión de unos cuantos desarrolladores de lanzar al mercado unidades con tres dormitoriosy aptas para familias tipo.

La movida busca sacar partido de la oferta actual de créditos bancarios y de un eventual blanqueo de capitales. A propósito, Federico Andreotti, socio gerente de Tizado Propiedades, asegura que los compradores actuales buscan ampliarse dentro de las pautas ya consolidadas del mercado: “Hoy tenemos que satisfacer la demanda de familias jóvenes que se agrandan y necesitan ampliarse sin perder los amenities ni los lujos de los departamentos nuevos’’.

A su vez, desde la Inmobiliaria Baigún explican que, como “los desarrolladores se dedicaron durante mucho tiempo a lanzar al mercado unidades chicas, hoy existe una demanda importante de tipologías más grandes, que se construyeron en mucha menor cantidad’’. Y agregan: “Los cuatro ambientes funcionan principalmente con compradores que adquieren su vivienda porcrecimiento y con la venta de la propiedad más pequeña que habitan’’.

Pero, como el Código de Edificación establece que al menos la mitad de los dormitorios deben tener ventilación al frente o contrafrente, muchos emprendedores se ven en la necesidad de contar con lotes más generosos. Es el caso de la desarrolladora Obras Civiles S.A., que acaba de lanzar el edificio Bayres Cerviño en el bulevar de ese nombre en Palermo. Se trata una torre de 14 pisos, en la que cada una consta de dos semipisos de 175 m2 de tres dormitorios en suite con dependencia sobre dos terrenos vecinos. Curiosamente, en el mismo terreno donde funcionó la empresa desde sus inicios.

“Los edificios de medio siglo atrás, que para ubicar tres dormitorios en suite con dependencia requerían más de 200 metros cuadrados, pero hoy es posible optimizar mucho más los espacios ’. comenta Andretotti, quien está a cargo de su comercialización. Por otra parte, el hecho de contar con dos terrenos pegados permitió liberar el volumen, de modo de contar con iluminación natural generosa en las cuatro fachadas.

En cuanto al precio, en este producto de alta gama, promedia 4.000. U$S/m2 Baigún, a su vez, comercializa el edificio Lumiere Almagro, en ese barrio, con una tipología similar pero destinada a la clase media con valores de 2.000 a 2.400 US$/m2. En esa inmobiliaria aseguran que la inclusión de unidades de superficie diversa ayuda a que la venta rápida de las más chicas impulsen la obra, mientras que las grandes se venden al final”.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Estrategias para hacer más rentable un desarrollo inmobiliario

•23 diciembre 2016 • Dejar un comentario

Desarrolladores cuentan cómo administran sus costos de construcción para que sus proyectos sean viables.

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El paulatino cambio en los códigos de edificación, que obligó a aumentar el porcentaje de metros cuadrados de espacios comunes, sumado a las expectativas de suba en las tarifas de servicios, empujó a los desarrolladores a afinar los números al momento de definir un producto. Especialmente en un momento de “crisis blanda”, como afirma Leonardo Nader, CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversión: “Hace cinco años que el mercado está casi frenado. Aunque no es una situación como la de 2001, la falta de financiamiento complica las cosas”.

Las instalaciones eléctricas en reemplazo del gas es una de las medidas que los desarrolladores toman para hacer más rentable su proyecto. Darío López, del estudio Arquitectonika, cuenta: “La idea de hacer todo eléctrico surgió, entre otras cosas, de la necesidad de agilizar tiempos, ya que a veces sucedía que el edificio estaba terminado y la habilitación del gas llegaba después”. Además, el arquitecto y desarrollador agrega: “Con la electricidad se ahorra mucha cañería de distribución y por supuesto, es más sustentable”. Desde luego, esto no es posible en todos los proyectos. Por ejemplo, en el caso de Alto de Los Arroyos, en San Nicolás, los inversores prefirieron no innovar en este sentido.

Existen otras medidas para que la construcción sea más eficienteen términos económicos y atractiva para los compradores. López menciona algunas: “Un piletón de recuperación de agua de lluvia para riego, carpintería de aluminio con DVH, los revestimientos tipo Tarquini y las puertas blindadas encarecen el costo inicial entre un 5% y un 8%, pero se recupera en la venta porque se ajusta a lo que piden el común de los clientes, que es pagar menos servicios y gastar poco en mantenimiento”.

Astillero Catalinas Sur es el emprendimiento que tiene en gateras la firma de Nader, quien comenta que, según la incidencia del costo de obra presupuestada, saldrá entre un 10 y un 15% más que las construcciones típicas de la zona. El desarrollador asegura que esto “no se trasladará al precio de venta, pero este diferencial sí ayuda a consolidar su comercialización”.

Nader coincide con López en recurrir a la electricidad cada vez que es posible, aunque en el caso de Astillero, se optó por un sistema mixto, con una caldera central que funciona a gas.

López también afirma que ha tomado decisiones intermedias. “Hace años, cuando la iluminación de bajo consumo era aún muy cara, en algunos proyectos instalamos artefactos de luz para que, a medida que se pudiera, las luces se fueran reemplazando por LED”. Y aclara: “Prestamos mucha atención a que todos los elementos sean de marca y además nos aseguramos de que tengan un buen servicio de mantenimiento para el futuro”.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Auge de los desarrollos en Almagro, el barrio que queda cerca de casi todo

•19 diciembre 2016 • Dejar un comentario

Los buenos accesos y servicios explican el fenómeno en la zona, donde se encuentran terrenos de buenas dimensiones y precios más bajos que en otros sectores. 

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Más allá de su prosapia tanguera y sus calles todavía arboladas, el barrio de Almagro tiene unas cuantas virtudes que lo están llevando a asimilar muchos negocios inmobiliarios que no encuentran espacio en barrios cercanos como Palermo, donde es cada vez más difícil encontrar terrenos. Así lo asegura Diego Migliorisi, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido, en pleno corazón de Almagro.

Prueba de esto es la gran cantidad de edificios entre medianeras en construcción en las calles internas, por lo general en las cercanías de Corrientes. Migliorisi explica que Almagro cuenta con la virtud de ser cercano y equidistante a muchos polos de atracción de la ciudad. Está a corta distancia del Centro y del mismo Palermo, y además se verifica una abundancia de servicios de todo tipo en el barrio o aledaños: desde el Hospital Italiano hasta el shopping Abasto.

Todo esto, con valores sensiblemente más bajos de terrenos para los emprendedores, por las incidencias de 600 o 700 US$/m2 sobre la avenida Corrientes y que bajan hasta 550 en las calles interiores. Cosa que para los compradores se traduce en unidades a estrenar de 2.000 a 2.400 US$/m2. Y agrega que otro punto a favor es la posibilidad de encontrar terrenos atípicos de 10 u 11 metros de frente, o de unificar varios.

Esto es precisamente lo que caracteriza a uno de los nuevos emprendimientos más impactantes del barrio: la torre Lumiere Urbano, con 19 pisos de viviendas, en Corrientes entre Salguero y Bulnes, sobre un lote con 28 metros de frente y 80 de profundidad donde antes había unas canchas de fútbol 5, desarrollado por Fidusaires y con proyecto arquitectónico de Bonta Donozo. y una inversión total de US$ 25 millones.

Definida por Federico Blejer, socio de Fidusaires, como la primera torre premium del barrio, tendrá unidades de uno a cuatro ambientes, y amenities como una piscina de medidas casi olímpicas rodeada de un extenso jardín, más otra pileta cubierta.

Sin embargo, Blejer asegura que los precios no serán excesivamente superiores a los de otros departamentos a estrenar en edificios convencionales en el mismo barrio. En concreto, el precio en un quinto piso es de 2.650 US$/m2, y según informan sus comercializadores, la citada Migliorisi y Baigún, la unidad más chica se prevende hoy a US$ 87.000. Además, se ofrece una forma de pago que divide el anticipo en dos partes: 30’% al comienzo y otro 30% contra escritura, más el 40% durante la obra.

Blejer explica que la idea original era construir unidades chicas, pero que la propia demanda era (en general, de vecinos del mismo barrio) de mayor cantidad de ambientes. Por caso, a pedido, se pueden unificar un cuatro ambientes con un dos ambientes para conseguir uno de cinco con dependencia.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Viviendas flotantes en containers marítimos

•16 diciembre 2016 • Dejar un comentario

En Dinamarca ya prueban monoambientes agrupados para estudiantes que se pueden amarrar en los puertos.

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No hace mucho, en Copenhague se dieron cuenta que en las ciudades con puerto sobran algunas cosas y faltan otras. Por ejemplo (como en cualquier otro lugar del mundo) faltan viviendas, pero lo distintivo de las urbes portuarias es que se acumulan loscontainers. La razón es que esas cajas metálicas que se usan para transportar mercadería de un lugar a otro en barco no duran más de 15 años. Y cuando dejan de servir, quedan tirados en cualquier lugar del mundo.

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De ahí, a construir viviendas con contenedores marítimos en desuso hay solo un paso. Es más, en Londres, desde hace más de 15 años, existe todo un barrio construido con estas cajas de acero. Los británicos lo llaman Container City y es un grupo de 14 edificios con 15 viviendas de 30 metros cuadrados cada una. Pero ojo, estos módulos no sirve solo para departamentos chicos, se pueden combinar con otros para lograr viviendas más grandes.

En definitiva, los containers son prácticos, sólidos, baratos y hay un montón. Para que tengas una idea, se calcula que en este mismo momento hay 18 millones de contenedores surcando los océanos. Pero no hay que esperar a que se pongan viejos, ya hay usados a disposición. Si te fijás en Internet vas a ver que acá se ofrecen contenedores de 40 pies (2,6 metros de altura; 2,30 de ancho y 12 de largo) a un precio que oscila entre los 40 y 80 mil pesos.

Lo que te quería contar es que los daneses, más precisamente los arquitectos del estudio BIG, decidieron construir viviendas rápidas y baratas para estudiantes en las “áreas subutilizadas de los puertos”, que además, tanto en Copenhague como en Buenos Aires, están bastante cerca del centro de la ciudad.

El invento consistió en apilar 9 contenedores formando un círculo de dos pisos (más bien un hexágono). En esos containers caben 12departamentos de aproximadamente 25 metros cuadrados que se organizan alrededor de un patio central, un lugar perfecto para reuniones estudiantiles. El conjunto tiene una terraza vegetal, otra accesible para tomar sol y la tercera con colectores solares que le dan electricidad al edificio.

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Pero lo genial de este proyecto es que cada uno de estos apilamientos de casas-containers es flotante ¡Sí! Flotante como un barco y con esto no solo se ahorra el costo del terreno sino que la solución se puede repetir en cualquier lugar con agua.

Se podrían hacer en Buenos Aires, en el Tigre, en San Fernando, y en toda la ribera de este tranquilo e inmenso río que tenemos casi olvidado.

Los daneses ya le pusieron un nombre a su condominio navegante y lo quieren vender en todas partes. Se llama Urban Rigger y además de las viviendas, cuenta con un muelle para kayacs, plataforma para tirarse al mar, área de parrillas, 65 metros cuadrados de terrazas comunitarias y, por debajo del agua, un sótano de 230 metros cuadrados. Este pontón sumergido no sólo hace que todo flote, también tiene 12 bauleras, la sala de máquinas y una lavandería totalmente automatizada.

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Como los daneses se preocupan mucho por la sustentabilidad, además de los colectores solares que dan electricidad, la calefacción y la refrigeración de las unidades se hacen recirculando agua del mar que (como todos sabemos) siempre está más fría que la temperatura ambiente en verano y más caliente en invierno.

Vos te preguntarás si es conveniente hacerse un monoambiente con un container en desuso. Para que tengas una idea, el contenedor reemplaza a la estructura y una parte de las paredes. Representa algo así como el 30 % de la construcción. El resto es la aislación térmica de las paredes y techo, terminaciones, ventanas y puertas, además de todo el baño, toda la cocina y las instalaciones de electricidad, gas y agua.

Entonces, si estás soñando con hacerte una casita en un container, tenés que saber que a lo sumo te sale un monoambiente de 27 metros cuadrados (porque esa es la superficie de un contenedor marítimo). Si querés más ambientes tenés que sumar más contenedores, además el ingenio de un arquitecto, como el de los daneses que te conté.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/

Cómo ahorrar en metros cuadrados para comprar un departamento

•12 diciembre 2016 • Dejar un comentario

El sistema de ahorro permite adquirir partes de una unidad en construcción. Está pensado para pequeños ahorristas.

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Para aquellas personas que no pueden acceder a un proyecto desde el pozo, existe una opción de resguardo del valor del dinero. Se trata del crowfunding, una modalidad de inversión en la que se puede adquirir unidades por partes en emprendimientos que estén en desarrollo o a punto de iniciarse.

Una de las empresas que lo ofrece es el Grupo FBA a través de su producto Metroahorro. “Al adquirir una unidad crowfunding se accede a una parte de una propiedad a elección del inversionista entre las propiedades administradas fiduciariamente. La operación se realiza a través de certificados de participación emitidos como resguardo por la firma”, explica Roberto Santoro, Presidente de la compañía.

Metroahorro funciona como un sistema de ahorro previo que seactualiza mensualmente por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. El interesado debe contar con un ingreso mínimo de más de $ 30.000 y elegir el emprendimiento en el que quiere participar. En este caso, la fiduciaria cuenta con cuatro opciones entre los proyectos que administra: Torres del Parque I, II y III y Plaza Garay, todos en la CABA.

Para Santoro, “Metroahorro deja una mayor rentabilidad que cualquier otro producto inmobiliario, porque no involucra gastos como escrituras, impuesto de sellos, bienes personales ni impuesto a la ganancias”. La empresa propone una renta anual del 16 %directa por sobre la actualización del índice de CAMARCO por la duración del período de inversión. Esto significa que el rendimiento será mayor cuanto antes se ingrese en el sistema.

La renta se compone de la actualización del aporte mensual (estipulado por la CAMARCO), de modo que cuando finaliza la inversión se reintegra el monto aportado, las actualizaciones y el 16% de la rentabilidad establecida al comienzo del contrato.

Para dar un ejemplo: “Si la inversión es de $ 100.000 y la actualización de la Cámara fue del 38 %, el inversor retiraría $ 138.000 más la revalorización del 16 %, es decir, $ 154.000”, explica Santoro.

El único gasto que hay que contemplar es del 4% en concepto de administración, y se calcula sobre el monto original invertido.

Al momento de acceder a esta modalidad de ahorro, el inversionista firma un certificado de participación en el fideicomiso, que puede ser vendido en cualquier etapa del proyecto. Esta acción se denomina “rescate”, e implica que el aportante puede retirarse antes de que la obra esté terminada, llevándose el aporte actualizado por el índice más la tasa pasiva del Banco Nación.

Esta clase de negocio comenzó a ofrecerse en 2016 y, “aunque es un instrumento con poco desarrollo en el país, ya está ganando adherentes”, sostiene Santoro.

 

FUENTE: http://arq.clarin.com/